Mehrfamilienhaus mit Wohnrecht in Siedlungslage/Reinbach St. Johann/Pg.

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohneinheiten. Es wird mit einem 5-jährigen Wohnrecht für den Verkäufer veräußert (bereits im Kaufpreis berücksichtigt).

Die Liegenschaft ist aufgeteilt auf 2 zusammengebaute Gebäudeteile mit jeweils eigenem Eingang. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten und wird laufend instandgehalten.

Die Privatsphäre wird durch einen straßenseitigen Sichtschutzzaun erhöht.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung und Radiatoren. Im Haus sind zusätzlich Kamine vorhanden.

Der rechte Bauteil (Baujahr ca. 1950) besteht aus 2 Wohnungen. Aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit gemeinsamen Stiegenhaus.

Das Erdgeschoss mit ca. 50m² ist bewohnt und wurde saniert/renoviert. Das Obergeschoss mit ca. 55m² ist sanierungsbedürftig und nicht bewohnt.

Vor dem Gebäudeteil sind der Garten und 1-2 Parkplätze situiert. Das Haus ist unterkellert.

Der linke Gebäudeteil (Baujahr 1988) ist ein Zubau mit einer Nutzfläche von ca. 230m² (inkl. Keller), verfügt über einen eigenen Eingang und ist vollunterkellert.

Die schöne Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und ist direkt von der Küche bzw. dem Essbereich aus zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, im Obergeschoss der Schlafbereich mit bis zu 3 Schlafzimmern.

Dem Haus vorgelagert ist ein Carport mit gepflasterter Einfahrt und elektrischem Gartentor. Im Carport findet sich 1 überdachter Abstellplatz, zusätzliche Staufläche. Davor können noch 1-2 Fahrzeuge abgestellt werden.

Zum Wohnrecht:

Das Haus ist erst nach dem Ablauf der 5-jährigen Frist nutzbar (Details noch verhandelbar). Davor verbleibt die gesamte Nutzung beim Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Ortsteil Reinbach der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau gelegen. Kurze Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel. In der Freizeit können Sie entweder das große Sportangebot nutzen oder sich kulturellen Veranstaltungen widmen. St. Johann/Pg. ist eine Stadt mit beinahe 11.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Inmitten der Sportwelt Amade und an der Salzach gelegen bietet sich eine verkehrsgünstige und zentrale Lage.