Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Werkstatt in TOP Lage!
2525 Günselsdorf / Niederösterreich171 m2
Wohnfläche6
Zimmer929 m2
Grundfläche€ 498.000,00
KaufpreisBeschreibung
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde die Werkstatt 1949 erbaut, ca. 1960 die Wohnung Top 1 errichtet, 1979 ein Zubau an die Werkstatt gemacht und 1996 die Aufstockung des Obergeschosses (Top 2). Das Gebäude ist teilunterkellert (hier befindet sich die Heizung für die Werkstatt)
Die Wohneinheiten Top 1 und Top 2 verfügen über je einen eigenen Stromzähler.
Zugehörig zur Liegenschaft ist ein großes, massives Carport mit 3,50 Meter Höhe und Platz für 3 Autos.
Das große Holz-Eingangstor, sowie die Verbindungstüre in den Innenhof können komplett geöffnet werden.
TOP 1 (EG)
Die ca. 80 m² Wohnung wurde 1960 erbaute Wohnung und ca. 2008-2009 renoviert.
Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer (aktuell steht dort ein Billard Tisch, welcher nicht mit übergeben wird), 1 Küche, 1 Badezimmer inkl. WC und eine großen Schrankraum.
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung (Radiatoren) beheizt.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die moderne Einbauküche wird ohne Geräte übergeben.
An den Fenstern sind elektrische Außenrollos angebracht.
Im Wohnzimmer befindet sich eine große Glasfront mit Blick und Zugang in den ostseitigen eigenen Garten.
TOP 2 (OG)
Die ca. 91 m² große Wohnung verfügt über 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche inkl. großem Essplatz, 1 Badezimmer und 1 WC.
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung (Radiatoren), sowie einem großen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer mit einem Außengerät auf dem Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Einbauküche wird ohne Geräte übergeben.
An den Fenstern sind Außenrollos (teils mit Handzug und teils elektrisch) angebracht.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 17 m² ostseitigen Balkon und die ca. 40 m² westseitige große Dachterrasse erreiche Sie über das Schafzimmer.
Werkstatt
Die stillgelegte Tischlerei-Werkstatt ist ca. 250 m² große und hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter.
Sie wird mittels Pellets-Heizungsanlage (Silo) beheizt.
Die Maschinen werden alle geräumt.
Sie ist mit Sanitäranlagen (WC und Waschbecken) ausgestattet.
Ehem. Lackiererei
Die ehemalige Lackiererei ist ca. 50 m² große und wird geräumt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung in Günselsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle B17 Richtung Bade und Wr. Neustadt), sowie an das Autobahnnetz (A2 Autobahnauffahrt Leobersdorf) sind schnell zu erreichen.
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