Maxglan: Hochwertige Gartenwohnung in ruhiger Lage und attraktivem Raumkonzept

Zum Verkauf steht eine exklusive Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, zentraler Lage.

Auf einer Fläche von 92,43 m2 bietet die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Eine Wand zwischen Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer wurde entfernt - somit wurde die ursprüngliche 4-Zimmerwohnung zur 3-Zimmerwohnung umgebaut und der Wohn/Essbereich harmonisch erweitert. 

Aufteilung:
Der Wohn/Essraum mit nun ca. 30 m2 ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Ausgang auf die überdachte Terrasse und den wunderschön angelegten Garten. 
Hier ist mit Liebe zum Detail eine Wohlfühloase für Familie und Freunde entstanden. Durch die Südwest-Ausrichtung können Sie bis zum Abend die Sonne genießen.

Die Küche wurde 2020 saniert und durch eine Poggenpohl Designerküche mit moderner High End Kochinsel ersetzt. Diese fügt sich wunderbar in das Raumkonzept ein und ist der perfekte Ort um gemeinsam zu kochen und zu genießen.
Zeitgleich wurde das Badezimmer hochwertig umgebaut und mit Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer ist ostseitig angelegt und bietet mit 15 m2 ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderkästen.
Einen weiteren Ausgang in den Garten haben Sie vom 13 m2 großen, südseitig angelegten Kinderzimmer. 

Beheizt wird die Wohnung über einen Kachelofen, der eine angenehme und gemütliche Wärme erzeugt. Die angeschlossene Gastherme wird momentan nur für die Warmwasseraufbereitung genutzt.

Eine separate Toilette und zwei Abstellräume runden das Bild dieser charmanten Immobilie ab.

Bei dieser Wohnung können nach Bedarf ein oder zwei Tiefgaragenplätze übernommen werden. Der Preis pro Tiefgaragenplatz beträgt € 25.000,00.

Sanierungen:
2020: Böden in der gesamten Wohnung, Küche, Kamin
2022: Badezimmer und Toilette

Wenn ein viertes Zimmer benötigt wird, kann die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden.

Ausstattung:
Designerküche
Kaminofen
2 Schlafzimmer
Wohn/Essbereich optisch abgetrennt
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche
Separate Toilette
Überdachte Terrasse
65 m2 großer Garten
2 Abstellräume
Kellerabteil
Bei Bedarf 2 Tiefgaragenstellplätze
Ruhelage in Sackgasse
Kleine Wohnanlage
Südwestliche Ausrichtung

Lagebeschreibung

Maxglan - ein charmanter Stadtteil der vieles zu bieten hat. Von hier erreichen Sie schnell die Innenstadt und sind mit einer perfekten Infrastruktur versorgt. Die Wohnung liegt zentral und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke. Verkehrstechnisch verfügt Maxglan außerdem über eine optimale Bus- und Bahnverbindung und mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss Kleßheim in wenigen Minuten.