MATZNERPARK-NÄHE : Altbauwohnung mit Potential in ruhiger Lage

FAST FACTS: 1140 Wien | EIGENTUM | 3 Zimmer | 73,76 m² | ruhige Lage | 2.Liftstock | S-Bahn Nähe

In einer ruhigen Straße, Nähe Hütteldorfer Straße, befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900.
Bereits beim Eintreten des Hauses begrüßen historische Stuckelemente und ein äußerst gepflegter Eingang den Besucher.

Zwei große Zimmer, ein hofseitiges Kabinett, Küche und Bad bieten viel Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein hübsches Heim zaubern.

Die gute Lage ermöglicht eine mühelose Mobilität durch die gesamte Stadt.

Die Liftbenutzung und Eintritt in die Liftgemeinschaft ist durch Entrichtung eines Baukostenzuschusses möglich (Lift-Betriebskosten und Lift-Rücklagen werden zusätzlich vorgeschrieben).

Der Istzustand divergiert zum letztgültigen Plan. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (73,76m²) und dem Plan (73,73m²).

Aufteilung
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Vorraum
- getrennte Toilette

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Beste Infrastruktur und Nahversorgung. Restaurants und Kaffeehäuser mit kulinarischer Vielfalt. Das Fitnessstudio Holmes Place ist fußläufig erreichbar. Beliebter Veranstaltungsort und Konzerte in der nahegelegene Sargfabrik. Öffentliche Anbindung U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahn S45, Buslinie 51A, Straßenbahnlinie 49