Marxergasse 7, Ihr neues Zuhause mitten in Wien

Marxergasse 7, Ihr neues Zuhause mitten in Wien

Der 3. Bezirk ist geprägt von spannenden Gegensätzen und starkem Wachstum. Im „Dritten“ finden sich die Spuren zahlreicher Wirkungsstätten weltberühmter Komponisten wie Gustav Mahler. Grünanlagen wie der großzügige Arenbergpark oder das Donaukanalufer machen um die 15 Prozent der Gesamtfläche des Bezirks aus. Markante Stadterneuerungen befinden sich ebenso in der Nähe des Rings wie auf der anderen Seite das Stadtentwicklungsgebiet St. Marx. Diese Dynamik und das hohe Entwicklungspotenzial sind, neben der Nähe zur Wiener City, ein weiterer Grund, warum sich das Sinus- Milieu der Performer im Bezirk besonders wohlfühlt.

Sämtliche, für eine Wohngegend bzw. ein Wohnobjekt notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger öffentlicher Verkehr, Bildungseinrichtungen (Volksschulen, höhere Schulen),
Kindergärten und Kinderkrippen, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Therapeuten, öffentliche Krankenhäuser der Stadt Wien) sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe bzw. näheren Umgebung in sehr gutem Ausmaß vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist in Form des nahegelegenen Bahnhofs Wien Mitte, der U-Bahnlinien U3 und U4 (Station Landstraße- Wien Mitte) sowie der Straßenbahnstation Marxergasse in sehr gutem Ausmaß vorhanden. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als überregionaler Verkehrsknotenpunkt sind der Bahnhof Wien Mitte und der Hauptbahnhof Wien in kurzer Zeit erreichbar. Die Liegenschaft ist durch den öffentlichen Verkehr und per Individualverkehr somit sehr gut zu erreichen. Der Ort zum Wohlfühlen Dieses attraktive Gründerzeithaus verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit Erkern, großflächigen Fenstern machen den besonderen Charakter des Hauses aus.

Fazit:
Im Gesamten ist, vor allem auf Grund der ausgezeichneten - sehr guten Infrastruktur sowie der nahen übergeordneten öffentlichen Verkehrsanbindung, der sich örtlich und regional bietenden hohen Lebensqualität und der sehr guten zukünftigen Entwicklung des Bezirkes 1030 sowie der Stadt Wien im Gesamten, allgemein von einer "ausgezeichneten – sehr guten“ Standorteignung für die Assetklasse „Wohnen“ auszugehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) in der Nähe des Stadtparks. Das mittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbauten unterschiedlicher Baupochen, diversen Handelsstandorten, ortstypischer Gastronomie und vereinzelten Serviceeinrichtungen und Gewerbebetrieben sowie Verwaltungseinrichtungen.