Märchenhaftes Grundstück in absoluter Grünruhelage

Zur Verwertung gelangt ein dreigeteiltes Grundstück, das sich, wie folgt, aufteilt:

Hauptgrundstück (GST-Nr.: 335/141): ca. 1.868 m2
Nebengrundstück (GST-Nr.: 335/165): ca. 417 m2
Privatstraße mit öffentlichem Recht (GST-Nr.; 335/607): ca. 150 m2

Gesamtfläche: ca. 2.435 m2

Am Hauptgrundstück mit einer Größe von ca. 1.868 m2 befindet sich ein Altbestand, welcher mit Nebengebäuden gesamt ca. 163 m2 ausweist. Das Altbestandhaus selbst liegt außerhalb der aktuell gültigen Baufluchtlinien und ist im Grundbuch separat erfasst. Der Zustand selbst muss mit äußerst sanierungsbedürftig oder als Abbruch bezeichnet werden.

Die derzeit gültige Flächenwidmung lautet teilweise: Bauland Wohngebiet; Bauklasse 1 mit max. 4,5 Meter Höhe, offene Bauweise, und Grünland mit BB (besondere Bebauungsbestimmungen). Auf dem anhänglichen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind die Grenzen der Baufläche, Grünfläche, etc. zu finden. Ebenso befindet sich im Anhang die besonderen Bebauungsbestimmungen (alle: Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS).

Das Hauptgrundstück weist im Bereich der aktuellen Baufläche eine geringe Schräge aus und lässt sich somit sehr gut bebauen. Im Bereich des Grünlandes bzw. ab dem Altbestand geht es in eine Hanglage über.

Nebengrundstück (befindet sich vis-a-vis vom Hauptgrundstück): ca. 417 m2 - davon ca. 20 m2 Altbestand - Widmung: Sondergebiet Wald / Wiese.

Sonstige Flächen: ca. 150 m2 - Anteil Privatstraße (diese Fläche ist in der angeführten Gesamtfläche enthalten)

Hinweis: die drei angeführten Flächen sind unter einer Einlagezahl im Grundbuch erfaßt und müssen auch gemeinsam erworben werden. Ein Verkauf von Einzelflächen ist somit ausgeschlossen!

Wecken Sie dieses Grundstück aus dem Dornröschenschlaf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom ruhigen Eigenheim - eine einmalige Chance in Wien!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten des Augustinerwaldes gelangt dieses Grundstück zur Verwertung. Umgeben von Wäldern, in idyllischer Ruhelage und dennoch nah am Geschehen - so kann man sein Leben genießen.