Mach was draus! Eckwohnung mit privater ca.15 m² Garage I Süd-West Ausrichtung, viel Platz, & viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht eine ca. 84 m² große Eckwohnung mit einer eigenen ca. 15 m² großen privaten Garage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit Süd-westlicher Ausrichtung, was für ein natürliches Licht in der Wohnung sorgt.

Das gesamte Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand – die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz saniert, auch das Dach und das Stiegenhaus sind in einem gut gepflegten Zustand.

Die Garage befindet sich direkt am Wohnhaus, gehört ausschließlich zur Wohnung und ist im Verkaufspreis inkludiert! Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern kann auch als Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände genutzt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer: eines mit ca. 22,5 m², ein weiteres mit ca. 20,8 m² und ein drittes mit ca. 19,2 m². Alle Räume sind vom geräumigen Vorraum (ca. 7,8 m²) aus getrennt begehbar, was die Wohnung auch für eine WG interessant macht. Die Aufteilung ist gut durchdacht, und die Zimmer sind groß genug, um sie vielseitig zu nutzen. Die Küche ist separat, ca. 8,8 m² groß und mit neuen Einbaugeräten ausgestattet.

Der Grundriss lässt sich sehr gut anpassen– zum Beispiel, wenn man einen offenen Wohnbereich schaffen und die Küche zu einer großzügigen Wohnküche vergrößern möchte. Auch andere Veränderungen sind gut möglich – gerne zeigen wir bei der Besichtigung, was hier alles machbar wäre.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im Stiegenhaus, der zur Wohnung gehört – praktisch für alles, was man nicht ständig in der Wohnung haben will.

Die Wohnung im Überblick:

• WC: ca. 1m²
• Badezimmer: ca. 3,7m²
• Vorraum: ca. 7,8m²
• Küche: ca. 8,8m²
• Wohnzimmer: ca. 22,5m²
• Zimmer 1: ca. 20,8m²
• Zimmer 2: 19,2m²

monatliche Kosten: 

Rücklage: 104,39,--

Betriebskosten: 137,64,-- exkl. USt.

monatliche Gesamtkosten: 242,03,-- exkl. USt.

Kaufpreis der Wohnung: 349.000 € inkl. Garage

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und gestalten Sie Ihr modernes Eigenheim. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + 43 664 424 71 62 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Bitte beachten Sie, dass bauliche Änderungen, insbesondere Wanddurchbrüche, nur nach Rücksprache mit einem Statiker oder Baumeister möglich sind. Für die Genehmigung und Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

1 / 1

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit der Nähe zum Dehner Park, Lainzer Tiergarten und zu den Steinhofgründen. Mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 49 und der U4 (Station Hütteldorf) haben Sie künftig eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Nahversorger wie einen Lidl, Spar oder Penny finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: -Straßenbahnlinie 49: ca. 280m, -Straßenbahnlinie 52: ca. 280m, -U4 Station Hütteldorf ca. 1,1km, Einkaufsmöglichkeiten: -Spar: ca. 850m, -Lidl: ca. 1 km, -Penny: ca. 1km, Freizeit und Erholung: -Tennisplatz Flötzersteig: ca. 260m, -Recover Me Yoga: ca. 550m, -Hüttleldorfer Bad: ca. 850m, -Padel Zone: ca. 1,2km, -Dehner Park ca. 1,4km, -Fit Inn: ca. 1,5km, -Lainzer Tiergarten: ca. 1,9km, -Steinhfgründe: 2,3km,