Luxusaltbau in urbaner Lage in höchster Qualität saniert

Sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Bestlage!

Diese einzigartige Altbauwohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität und eine optimale Raumaufteilung. Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im Zentrum des 7. Bezirks. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. In den einzelnen Zimmern wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit moderne, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen ausgestattet wurden. Das Gebäude wird aktuell im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert.

Aufteilung:

• Vorraum
• WC
• Bad mit Dusche und Bidet
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Ausstattung:

• JUNKERS Gas Therme mit SIEMENS Steuerung
• Villeroy & Boch, LAUFEN & GEBERIT Badezimmerausstattung
• Echtholzparkett in EICHE
• neue Innentüren in Altwiener Stil
• Sicherheitstüre im Eingangsbereich
• uvm.

Highlights:

• ca. 49,10m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• Fußbodenheizung mit Siemens-Steuerung
• hochwertiger Parkett und moderne, großformatige Fliesen
• Hotspot des 7. Bezirks

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehweite. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station "Thaliastraße". Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich gleich auf der Lerchenfelder Straße.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung!

Kaufpreis € 450.000,-

Betriebskosten: € 139,11

PROVISION 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lerchenfelder Straße / Josef-Strauß-Park