Luxus-Wohnung in ausgezeichneter innerstädtischer Lage – Nähe Wollzeile und Rotenturmstraße

Das Gebäude wurde schätzungsweise rund 1500 errichtet und 2012 aufwendig im Sinne des Denkmalschutzes komplettsaniert sowie modernisiert. Teilweise wurden historisch signifikante Merkmale, wie zum Beispiel Teile des Original-Gemäuers aus der Römerzeit, in das Gesamtbild integriert.

Sie betreten die Anlage über den geschmackvoll hergerichteten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im kompletten 1. Stock des kleinen Wohngebäudes (insgesamt 4 Wohneinheiten) und wird direkt über den eigenen Lift-Zugang oder auch über das Stiegenhaus betreten. Das große Esszimmer bietet neben dem Küchentrakt viel Platz für Ihre Vorstellungen. Das Wohnzimmer lässt Sie vorm Kamin entspannen und bietet weiters durch seine Größe viel Platz für Ihre Wunschausstattung. Des Weiteren verfügt jedes der 3 Schlafzimmer über ein eigenes Bad (Master-Bathroom mit Jacuzzi) und WC und im Vorraum finden Sie Platz für Ihre eigene Bibliothek.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Befristung bis 31.01.2025) und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von ca. € 4.860,00. Ab 01.02.2025 ist die Wohnung für den Eigengebrauch nutzbar.

The building was estimated to have been built around 1500 and was completely renovated and modernized in 2012 in the spirit of monument protection. In some cases, historically significant features, such as parts of the original walls from Roman times, were integrated into the overall picture.

You enter the housing area via the tastefully renovated yard. The apartment occupies the whole first floor of the quite small building (4 apartments in total) and the elevator brings you directly into it‘s entrance hall.
The huge dining room offers you many possibilities for your furniture – just as the living room with it’s own fireplace. Every one of the 3 bedrooms has it’s own bathroom (master bathroom even has a jacuzzi) and toilet.
There is also place for your own library within the entrance hall.

The apartment is currently rented (limited until January 31st, 2025) and generates a monthly net rent of approximately € 4,860.00. From February 1st, 2025, the apartment can be used for personal use.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Apartment befindet sich im berühmten Stubenviertel. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastromöglichkeiten wird durch die Nähe zur Wollzeile, Rotenturmstraße als auch Stephansplatz und Kärntner Straße geboten. Die öffentliche Anbidung kann durch die fußläufige Erreichbarkeit der U1 als auch der U3 als „sehr gut“ bezeichnet werden. Trotz Top-Zentrumslage bietet das Apartment durch seine großteils hofseitige Lage abseits der „Touristenpfade“ viel Ruhe und Enstpannung. Located inside the well known „Stubenviertel“ the apartment offers various shopping and gastronomy possibilities due to it’s close proximity to the famous „Rotenturmstrasse“, „Wollzeile“, „Stephansplatz“ and „Kärntner Strasse“. Also the „U1“ aswell as „U3“ subway stations are within walking distance and therefor provide you with a superb connection to the rest of the city. Since most of the windows are facing courtyard you will be able to relax in silence away from all the given tourist routes.