LUXUS-WOHNTRAUM IN DÖBLINGER BESTLAGE!

Zum Verkauf angeboten wird diese atemberaubende Traumvilla, die Luxus, Elegants und Moderne vereint. Die über eine private Zufahr erreichbare Villa liegt wunderschön Grünruhelage, in der Nähe des Hackenbergs.

Der großzügige Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind und verspricht einen repräsentativen Wohn- und/oder Firmensitz für hohe Ansprüche mit allen Annehmlichkeiten einer Luxusausstattung. Das Anwesen ist komplett uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre.

• Massivbauweise Baujahr 2002, renoviert im Jahr 2023
• Garten: ca. 2.630 m²
• Badeteich: ca. 393 m²
• Pool: ca. 28 m²

Viele Highlights machen diese Villa zu einem exklusiven Luxus-Wohntraum!

• Wohnsalon mit offenem Kamin, 3m Raumhöhe
• Eigener Weinkeller mit Degustationsbereich
• Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad
• Personenlift verbindet alle Geschoße
• Hochwertige Materialien in allen Bereichen
• Fischgrät-Parket
• Luxus-Marmorbäder
• Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz
• Beheizung mittels Gasetagenheizung/Heizkörper
• Traumgarten mit Pool und Badeteich
• Garage für 4 Stellplätze

Erdgeschoss - Fläche: 158 m²

• Wohnzimmer + Küche und Abstellraum
• Terrasse: 57 m²

Dachgeschoss - Fläche: 115 m²

• Schlafzimmer + Ankleideraum
• Weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC
• Terrasse: 37 m²

Untergeschoss - Fläche: 177 m²

• Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad
• Weinkeller: 38 m²
• Vorplatz/Einfahrt: 95 m²
• Garagenplatz für 4 Autos

Kellergeschoss - Fläche: 134 m²

• Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna
• Küche

Energieausweis HWB: 80,8 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,17 HWB-Klasse: C

Kaufpreis Euro 12.500.000,00

Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Ausführliche Detailinformationen und Bildmaterial können gerne nach Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten übermittelt werden.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer +43 650 3110002 jederzeit gerne zur Verfügung.

Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Begehrte Lage in Döbling. Diese Traumimmobilie liegt wunderschön, inmitten der Natur, in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung in die Stadt. In der Nähe befinden sich die Bellevue-Wiese, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Hackenberg. Die Buslinien 35A und N35 sind fußläufig erreichbar.