++ LUXUS PUR ++ Traumhafter Erstbezug nach Sanierung mit atemberaubendem Grünblick + Garage + Pool + Sauna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage in 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 115,37m² + ca. 10m² Loggia, sondern auch einen erstklassigen Erstbezug. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen in der Stadt und doch im Grünen verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Helligkeit und Weite überwältigt. Der offene Grundriss mit der Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Fliesen und das Parkett verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem sind alle Zimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist definitiv die Loggia, auf der Sie entspannt den Ausblick auf die Stadt oder ins Grüne genießen können. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Auch ansonsten bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 3 WCs und 2 Bädern, davon eines En-Suite, wird Ihnen hier höchster Komfort geboten. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem Vergnügen.

Die Wohnung ist nicht nur von innen ein Traum, sondern auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und einer modernen Etagenheizung wird ein hoher Energiestandard erreicht, der sich auch in Ihren Nebenkosten widerspiegeln wird. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und die zwei Tiefgaragenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight sind der Pool sowie die Sauna, die der Eigentümergemeinschaft einen Erholungsort zu Hause bieten!

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Aufteilung:

• einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Gäste-WC
• großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
• praktischer Abstellraum 
• ca. 10m² große Loggia mit Grünblick
• 2 Garagenstellplätze 
• Kellerabteil

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Hochwertige Ausstattung
• Neue Fenster mit Außenbeschattung
• Fußbodenheizung und Klimaanlage 
• Elektrokamin mit Heizfunktion
• Ruhige Grünruhelage
• Praktische Raumgestaltung
• Loggia + Garagenstellplatz
• ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS

Kaufpreis: EUR 998.000,- zzgl. Garagenstellplatz (je EUR 35.000,-)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

mationen zu erhalten und heute noch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie 41A) - Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der unmittelbaren Umgebung - Angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität in der Umgebung