LUXURY VILLA 21 - ERSTBEZUG - LUFTWÄRMEPUMPE - ELEKTRISCHE ROLLÄDEN - STELLPLATZ!

LUXURY VILLA 21!

Hier entstehen exklusive und moderne Reihenhäuser die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei luxuriöse Reihenhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 137qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. 

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Q3.2025. Es besteht gegen einen einen attraktiv geringen Aufpreis iHv. Euro 39.000,-- Brutto die Häuser schlüsselfertig zu bekommen.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige und gehobene Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• großzügige Terrassen und Gärten
• Keller inklusive

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung inkl. Kellergeschoss
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
• Elektrische Außenbeschattung
• Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten
• Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert

Haus 2

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum: 5,65 m²
• WC: 1,72 m²
• Wohnküche: 37,37 m²
• Terrasse: 14,51 m²
• Garten: ca. 27,58 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 19,73 m²
• Zimmer 2: 16,54 m²
• Zimmer 3: 14,20 m²
• Bad: 5,44 m²
• Gang: 4,95 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 22,12 m²
• Gang: 1,28 m²
• Bad: 7,67 m²
• Terrasse: 24,63 m²
   

Keller:

• Abstellraum: 3,28 m²
• Gang: 2,85 m²
• Technik: 9,36 m²
• Keller: 29,36 m²

Kaufpreise:

Kaufpreis belagsfertig: 689.000 Euro

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Lage:

Die Voltelinistraße liegt im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, in der Nähe der Schwarzlackenau und der Donauinsel. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang der Donau, Radfahren oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A22 und zur Buslinie 34A sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen​

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Voltelinistraße 13 in Floridsdorf, Wien, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Zallingergasse, die etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt ist. Hier verkehrt die Linie 34A, die in regelmäßigen Intervallen zwischen Floridsdorf S+U und Strebersdorf S fährt​

Weitere Optionen sind die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf, die etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt liegt, mit den Linien S3 und S4. Zusätzlich ist die U-Bahn-Linie U6 über die Station Floridsdorf erreichbar, die ebenfalls eine direkte Verbindung in das Zentrum bietet​

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Schwarzlackenau, Marchfeldkanal