Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen - Exklusive Maisonette in 1. DG mit Balkon, Terrassen und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage - 1080 Wien

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und zusätzlich ca. 110 m² Terrassen auf Wohnebene, ohne Dachschrägen. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit ca. 90m², 3 Schlafzimmern, einem Büro, mehreren Bädern und WCs ,Bidets einer Ankleide, einem Wirtschaftsraum und einer zweiten Terrasse des Salons mit Citypanorama.

Die Wohnung bietet zwei Terrassen, eine stadtseitig mit Turmblick auf den Stephansdom und eine hofseitige Terrasse mit Blick auf den Wienerwald. Die stadtseitige Terrasse verfügt über einen Pavillon mit Lounge-Garnitur, Teak-Schränken für Gartenmöbel und Geschirr sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool. Die Terrasse auf der Rückseite bietet einen wunderschönen Blick auf den Wienerwald und verfügt über eine Außendusche sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Pool.

Das Entree/Foyer im Untergeschoß beeindruckt mit exklusiven Lichtkörpern und einem kleinen Balkon. Dort befindet sich auch eines der Schlafzimmer, insgesamt gibt es drei Schlafzimmer im Untergeschoß. Hofseitig sind überall massive Außenjalousien vorhanden. Ein Bad ist mit zwei Schlafzimmern verbunden und verfügt über eine Lichtkuppel mit Hebefunktion, eine begehbare Garderobe, Echtmarmor-Ausstattung, Glasdusche, WC und Bidet.

Die Wohnung teilt sich folgend auf.

TOP 34 DG1+DG2 NF: 234,79 M2 Terrasse.: 110,44 M2

Top 34 DG1

NF: 145,14m & Terrasse.: 8,59m

• Vorraum: 29,82 m2
• Zimmer 1: mit Bad, & Terrasse, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 17,53 m2 + 6,05 m2 + 2,90 m2
• Balkon: 5,69 m2
• WC: 3,4o m2
• Wirtschaftraum:10,08 m2
• Zimmer 2:  mit Bad, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 14,63 m2 + 10,46 m2
• Arbeitszimmer: 11,51 m2
• Zimmer 3: 19,06 m2
• Schrankraum: 5,39 m2

Top 34 DG2

NF: 89.65M2 & Terrasse.:101,85M2

• Wohnküche: 87,91 m2
• Terrasse: 10,14 m2
• WC: 1,74 m2
• Terrasse mit Pavillon: 68,76 m2

Alle Angaben laut des jeweiligen Planes

Kaufpreis: 4.459.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ausgezeichnet, mit drei U-Bahnlinien (U2, U3, U5) in nur 5 Minuten Entfernung. Von der Wohnung aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stephanskirche, das Parlament, die Hofburg, die Museen und die Ringstraße, alles nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.