Luxuriöses Anwesen in Fischamend – Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche!

Eleganz und Komfort in bester Lage
In der begehrten Lage von Fischamend präsentiert sich diese stilvolle Luxus-Villa, erbaut im Jahr 2008, als wahres Meisterwerk der Architektur und Wohnkultur. Das Anwesen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und modernster Technik.

Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche
Bereits beim Betreten der Villa wird ein Ambiente von Luxus und Raffinesse spürbar. Edle Marazzi-Fliesen und hochwertiger Kashmire-White Granitboden unterstreichen die elegante Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit stilvoller Farbgebung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität. Die Böden im Wohnbereich und den Gängen sind mit edlem Granit verlegt, während in den Nassräumen modernste Feinsteinfliesen für ein perfektes Gesamtbild sorgen. Massives Parkett in den Schlaf- und Kinderzimmern schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Für die Beleuchtung sorgen integrierte Spots und moderne Lichtlösungen, die gezielt Akzente setzen und das exklusive Wohngefühl abrunden.

Großzügiges Raumangebot und erstklassige Wohnqualität
Mit einer Gesamtfläche von 447,83 m² und einer Wohnfläche von 344,25 m² bietet dieses Anwesen beeindruckende Dimensionen für höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein atemberaubender Wohnsalon mit Panoramafenstern, die fast die gesamte Wandfläche einnehmen und nahtlos in die Gartenterrasse übergehen. Ein zentral platzierter Kamin trennt den Wohnbereich elegant von der voll ausgestatteten Küche. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, bildet gemeinsam mit dem stilvollen Essbereich aus massivem Holz das Herzstück des Hauses. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine schwebende Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Drei Toiletten
• Ein Arbeitszimmer mit integriertem Überwachungssystem
• Zwei luxuriöse Badezimmer, eines davon en suite im Gästezimmer

Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Jedes dieser Zimmer bietet Zugang zu den großzügigen Terrassen. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Jacuzzi und einer Glasdusche ausgestattet. Der separate Fitnessraum vervollständigt das exklusive Raumangebot im Obergeschoss.

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Vier komfortable Schlafzimmer
• Luxuriöses Badezimmer
• Große Terrasse
• Fitnessraum (separat vom Badezimmer)

Eckdaten der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 344,25 m²
• Nutzfläche: ca. 447,83 m²
• Grundstücksgröße: ca. 748 m²
• Verbaute Fläche: 240 m²
• Kellerfläche: 23 m²
• Zimmer: 11,5
• Bäder: 3
• Balkone: 4 (53,98 m²)
• Terrasse: 1 (27,93 m²)
• Parkplätze: 3
• Keller: Teilunterkellert
• Zustand: Sehr gut
• Beziehbar ab: Sofort

Modernste Technik & Ausstattung:

• Heizung: Gasetagenheizung
• Strom, Gas, Wasser: Vorhanden
• Abwasserkanal: Vorhanden
• Kabelfernsehen & Satellitenempfang: Vorhanden
• Starkstrom: Vorhanden
• Telefon & Internet: Vorhanden
• Außenflächen: Terrasse, Balkone, Loggia
• Zusätzliche Ausstattung: Parkplatz, Keller, Einbauküche

Kosten & Kaufpreis:

• Betriebskosten: €  230,00 monatlich
• Kaufpreis: € 1.399.999
• Käuferprovision (exkl. 20 % USt): 3 % des Kaufpreises

Diese exklusive Villa kombiniert luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Ausstattung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und großzügigen Zuhause sind.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage in Fischamend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Wien und den Flughafen Schwechat, der in nur 15 Minuten erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Bahnhof Fischamend mit direkter Zugverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten erreichbar Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte Autobahnanschluss an die A4 für eine schnelle Erreichbarkeit Wiens Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny) befinden sich in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote und Cafés Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar Lebensqualität & Freizeit: Zahlreiche Sporteinrichtungen und Erholungsflächen in der Umgebung Kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete an der Donau Diese Lage verbindet exklusives Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.