Luxuriöse Villa in urbaner Grünruhelage im 19. Bezirk, für anspruchsvolle Besitzer

Diese eine exklusive Villa mit eigenem Garten zum Verkauf, die den höchsten Ansprüchen gerecht ist.  Sie verfügt über 5 prachtvoll eingerichtete Geschosse, mit einer schönen Holztreppe und eigenem Lift.  

Eckdaten: 

Grundstücksfläche: 750 m²

Wohnfläche: 418,88 m²

Baujahr: 2005

Stockwerke: 3 Obergeschosse + 2 Untergeschosse

Zimmer: 12

Bäder: 4

WCs: 5,  

(Gäste WC 1)

Sie bietet Ihnen ein luxuriöses Leben mit einem herrlichen Blick über Wien und auf die grünen Weingärten. 

Sie ist wunderschön eingerichtet: mit eleganten altmodischen Möbelstücken, Teppichen, Gemälden, Statuen und gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet.

Das Haus verfügt über Marmor- und Parkettböden mit Fußbodenheizung in den Nassräumen. Klimaanlagen finden Sie in den Aufenthaltsräumen sowie im Wintergarten. Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine Alarm- und Videogegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit. 

Das Highlight ist der große Garten, wo Sie mit der Familie und Freunden grillen und wo die Kinder spielen können. Für Blumen- und Rosenliebhaber bietet der Eingangsbereich des Hauses die Möglichkeit, ihn entsprechend zu gestalten.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Eingänge.

Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit einer Speisekammer und einem großen Esszimmer, wo Sie die wunderschöne Aussicht genießen können. Den großzügigen Wintergarten kann man auch in kältesten Wintermonaten nutzen. 

Das Wohnzimmer lädt zu lauschigen Stunden vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. 

Seitlich befindet sich das Büro, das ebenso einen direkten Gartenzugang hat.

1.Obergeschoss 

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die mit edlen Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. 

Das Master-Bedroom hat einen eigenen Balkon mit einem schönen Blick auf den Garten. Dazu ist ein eigenes Badezimmer und eine begehbare Garderobe angeschlossen.

2.Obergeschoss

Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer. Von jedem dieser hat man Zugang auf eine eigene Terrasse von 51 m². Von der Terrasse genießt man die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft mit Stadtblick.  

Hier befindet sich ebenso ein kleiner Waschraum.

1.Untergeschoss

Auf der Fläche von 158 m² finden Sie alles für die schöne Freizeit: ein sorgfältig ausgestattetes Billardzimmer mit einem authentisch russischen Billardtisch aus Marmor, einen Werkraum, einen Fitnessraum mit einen Saunabereich. 

2.Untergeschoss

Mit dem Zugang zum gemeinschaftlichen Wohnpark, in dem sich auch die drei eigenen Tiefgaragenstellplätze befinden, findet die Villa im 2. Untergeschoss ihren Abschluss.
 

Zum Genießen in Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad kann man sich wunderbar entspannen, Ihre Zeit im Hobbyraum mit Billardtisch, im Wintergarten oder im Home Office verbringen - alles steht Ihnen rund um die Uhr zu Verfügung! Das Gartenhaus, zwei separate Eingänge, die Werkstatt, 3 Tiefgaragenplätze mit auch direktem Zugang ins Haus - das und noch mehr bietet Ihnen dieses tolle Objekt an!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die noble Lage im Wiener 19. Bezirk (Glanzing) bietet den perfekten Ort für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten und Ihre Kinder werden von der Nähe zur American International School, und den nahegelegenen Kindergärten profitieren. Auch die Nähe zur Universität für Bodenkultur kann sich als großer Vorteil für zukünftige Generationen erweisen. Ganz optimale Infrastruktur und perfekte Transportverbindung an Buslinie 35A, Straßenbahnlinie 41 und U-Bahn U4, steht Ihnen hier auch zur Verfügung.