*Luxuriöse Erstbezugs-Reihenhäuser in gefragter Lage*

Willkommen in Ihrer neuen, stilvollen Oase in der Rustenfeldgasse an der Grenze zu Wien! Diese zwei neu erbauten Reihenhäuser setzen neue Maßstäbe in puncto modernem Wohnen und bieten Ihnen ein luxuriöses Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Nähe Wiens. 

Das Domizil mit Wohlfühlcharakter wurde 2024 erbaut und besteht aus:

Ebene 1: Entrée mit Vorzimmer, Wohnküche: Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie eine moderne Küchenzeile. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende ist. Bad: Das stilvolle Bad ist mit einer eleganten Glasdusche ausgestattet und bietet eine moderne Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. WC: Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Gäste zu Besuch sind. Zimmer (Büro): Dieses flexible Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer. Es bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre, um konzentriert arbeiten oder entspannen zu können. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine ordentliche Wohnatmosphäre.

Ebene 2: Drei Schlafzimmer: Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltung und Einrichtung bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Bad: Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie entspannende Momente genießen. WC: Ein separates WC in dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und ermöglicht eine optimale Nutzung der räumlichen Gegebenheiten.

Keller: Waschmaschine und Trockner: Im Keller befindet sich der Waschbereich, der mit einer Top- modernen Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Großer Raum: Der große Raum im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

**Highlights:**

- **Elegante Wohnräume:** Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, die durch lichtdurchflutete Fenster bestechen, schaffen Sie ein harmonisches Zuhause für Familie und Freunde.

- **Vielseitiger Keller:** Der große Keller bietet Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, ihn individuell zu gestalten – ob als Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort.

- **Effiziente Beheizung:** Genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima dank der modernen Luftwärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.

- **Private Terrasse:** Ihre eigene Terrasse lädt ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente der Erholung.

- **Klimatisierung:** Eine zentrale Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen stets kühl bleiben.

- **Sicherheit und Komfort:** Das elektrische Einfahrtstor gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern auch einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

- **Parkmöglichkeiten:** Mit insgesamt 4 Stellplätzen (2 Parkplätze je Haus), darunter ein Carport, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

- **Moderne Ausstattung:** Elektrische Außenrollos bieten zusätzlichen Schutz und Komfort, während Sie in Ihren eigenen vier Wänden entspannen.

Dieses exklusive Mietangebot verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz und ist ideal für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Lage:
Die Rustenfeldgasse liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Gebiet von Leopoldsdorf bei Wien, das sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten auszeichnet. Hier sind einige Vorteile der Lage:

1. **Verkehrsanbindung:** Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können.

2. **Nahversorgung:** In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu entdecken.

3. **Bildungseinrichtungen:** Die Lage ist ideal für Familien, da sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine gute Bildung und Betreuung Ihrer Kinder.

4. **Grünflächen:** Die Rustenfeldgasse ist von Parks und Erholungsgebieten umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Erholungswert.

5. **Kulturelle Angebote:** Wien ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensstil macht die Rustenfeldgasse zu einem attraktiven Standort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohngegend, während Sie gleichzeitig das pulsierende Leben der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

1 / 3