Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit über 200m² zzgl. großer Terrasse in Toplage Alt-Hietzing

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und großzügiger Terrasse in Toplage von Alt-Hietzing

Diese wunderschöne, sehr exklusive 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche inklusive Stauraum zzgl. einer weitläufigen, direkt begehbaren ca. 54 m²  Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines familiären Zinshauses. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Liegenschaft, ist komplett uneinsichtig, mit einem wunderbaren Blick ins Grüne und ebenerdig mit einem Lift direkt in die private Ebene der Wohnung befahrbar. Helle Räume und eine geschmackvolle und moderne Gestaltung, inklusive perfekt integrierter Einbaumöbel der Tischlerei Prödl, schaffen eine angenehme und luxuriöse Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 von den ehemaligen Eigentümern designt und ausgebaut und in den letzten Jahren aufwändig bis ins kleinste Detail generalsaniert.

Der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur rund 54 m² südostseitig gelegenen Terrasse bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen und ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen. In der hochwertigen und modern eingerichteten Küche lässt sich das "perfekte Dinner" zaubern. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Mit dem angrenzenden Badezimmer und Ankleideraum bietet es die perfekte Umgebung für einen erholsamen Schlaf und um sich zu entspannen. Ein wahres Highlight ist die zusätzliche freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Badezimmer ist vom Wohnraum begehbar. Die moderne Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Die beiden sehr geräumigen Abstellräume bietet großzügigen Stauraum. 

Raumaufteilung:

• Wohnbereich 
• separate Küche
• Badezimmer mit Toilette (vom Wohnbereich begehbar)
• Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad (inkl. Toilette)
• drei Zimmer
• zwei Abstellräume
• rund 54 m² Terrasse

Die Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreicht werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet in einer ausgezeichneten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Umgebung des Schloss Schönbrunn und seinem prunkvollen Schlosspark. Ebenso befindet sich der Rote Berg sowie das rund 2.450 Hektar große Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in der Umgebung und laden zum Spazieren, Radfahren und gemütlichen Verweilen im Grünen ein. Weiters ist eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die U-Bahnlinie U4 "Hietzing" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B nur rund 5 Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, ist durch die vielen Geschäfte der Hietzinger Hauptstraße sowie des Einkaufszentrums „EKAZENT“ gegeben. Auch das kulinarische Angebot der nahen Umgebung lässt keinen Wunsch offen, vom berühmten „Plachutta“, über das traditionsträchtige Kaffeehaus „Dommayer“ bis hin zum allseits beliebten „Brandauer Schlossbräu“ ist hier eine vielfältige und üppige Auswahl gegeben.