Luxuriös & Großzügig! Premium Haus in bester Lage in Klosterneuburg!

Luxuriöses Haus in bester Lage in Klosterneuburg wird ab 01.12.2024 zur Vermietung angeboten.

Nach Rücksprache mit der jetzigen Mieterin wäre einen vorzeitigen Einzug ebenfalls möglich.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gefertigt und die Ausführung ist exzellent.

Der repräsentative Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 78m² verfügt über einen offenen Kamin und hochwertig ausgestattete Küche. 

Drei geräumige, modern eingerichteten Schlafzimmern befinden sich im ersten Geschoß. Zwei modern ausgestattete und  komfortablen Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild des 1.OG.

Der geräumige Wohnkeller verfügt über einen Hobbyraum / Gästezimmer sowie ein weiteres Bad samt einem Technik/ Waschraum. 

Zwei Gartenbereichen mit wunderbarer Magnolia und diversen Bäumen verleihen Ihnen das Gefühl von einem Gartenparadies.

Hochwertige Ausstattung: Granitböden mit Fußbodenheizung. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für 2 Autos gegeben.

Die Bruttomonatsmiete inkl. BK beträgt € 2.300,00

Mietdauer: 3-5 Jahren

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung !

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Lage unweit vom Zentrum Klosterneuburgs. Die Busstation ist 50m vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zur U4 Heiligenstadt!