Luftlinie 200 m zur unteren Alten Donau - Familientraum auf Eigengrund

Unweit zur unteren Alten Donau findet sich dieser absolute Familientraum. Diese hervorragende Lage verbindet Stadt und Land auf eine ganz besondere Art und Weise. Naherholung direkt für der eigenen Haustüre ist garantiert. Das Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühjahr/Sommer 2025 fertiggestellt.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,02 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten. Weiters verfügt das Haus übergroßzügig Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen bzw. Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 48,75 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten und Abstellraum/Garderobe und Gästetoilette.

• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 11,62 m² bis ca. 14,23 m²) und Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,03 m².

• Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 22,72 m² mit direktem Zugang auf eine der Terrassen und ein Duschbad samt Toilette en Suite mit ca. 5,15 m².

• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 54,19 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer

• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Rundum-Sorglos Photovoltaik-Komplettpaket inklusive Speicher und Wallbox

• Praktischer Wäscheabwurfschacht bis in den Keller

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  Hrachowina

• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.