LORYSTRASSE, vermietete 114 m2 Neubau-Maisonette mit 36 m2 Garten/Terrasse, 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder/WC, U3-Nähe

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 113,93 m2 NEUBAU-MAISOENTTE MIT 36 m2 GARTEN / TERRASSE IM 1. LIFTSTOCK - HOFLAGE ZUM VERKAUF!

1. OG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ca. 36 m2 Garten / Terrasse, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Stiegenaufgang
2. OG: Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

DIE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET, KANN ABER KURZFRISTIG FÜR EIGENBEDARF FREIGESTELLT WERDEN!

Ausstattung:

+ Küche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kästen
+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster, WC und Sprossenheizkörper
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gaszentralheizung
+ Kellerabteil
+ möglicher Tiefgaragenplatz zu € 25.000,00 
+ Sofortbezug möglich
+ HWB 26,20 kWh/m2a

Lage

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Kaufpreis - Wohnung: € 499.000,00 lasten- und bestandsfrei 

Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lasten und bestandsfrei (Kauf nicht verbindlich!)

Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung - Nettomiete € 1.125,10 per Monat
Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.04.2026. Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung.

Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 13.501,20 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,71 %. 

Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz - Nettomiete: € 87,50 per Monat

Betriebskosten - Wohnung:
€ 436,73 inklusive Aufzug, Rücklage und 10 % MwSt. per Monat

Betriebskosten - Garage
€ 20,40 inklusive 20 % MwSt. per Monat

Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 0,30 per m2 und werden erst seit/ab 04/2024 vorgeschrieben, daher noch keine nennenswerte Gesamtrücklage.

3,5 % Grunderwerbsteuer;
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr;

Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,
 

DIE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET, KANN ABER KURZFRISTIG FÜR EIGENBEDARF FREIGESTELLT WERDEN!

Strom, Gas, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer

Vergabe durch Makler: ALEXANDER ROS
Tel. Mob.-Tel. +43 664 466 52 02
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at
HP: www.ros-real.at

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe