Loftartiges Raumkonzept auf 2 Ebenen I historisches Gewölbe und Fußbodenheizung I Nähe zu U-Bahn und Kutschkermarkt

Die  3- Zimmerwohnung mit einer nutzbaren Fläche von ca. 92m²  bietet mit ihrem offenen Raumkonzept, hohen Decken und großen Fenstern ein loftartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 19.Jh., welches  2012 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung selbst wurde 2016 komplett saniert. Im Zuge dessen wurde ein historischer Gewölbekeller zur Wohnung integriert.
Das Souterrain - Zimmer ist vom Wohnzimmer über eine moderne Treppe, mit Holz- und Glaselementen, zu erreichen und schafft eine optimale Teilung von Wohn- und Schlafbereich. Das wunderschön sanierte Gewölbe und der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung kombinieren historische Elemente mit modernem Flair.

Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Waschtischgarnitur, wird durch eine Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper geheizt.

Die offene Küche mit zentralem Kochelement und großer Arbeitsfläche verfügt über durchdachte Schranksysteme für besonders viel Stauraum. Der Raum gegenüber der Küche bietet einen perfekten Platz für den Essbereich. 

Kurze Info zur Ausstattung:

• hochwertiger Parkettboden
• Natursteinfliesen in Bad und Küche
• Fußbodenheizung im Bad und Souterrain
• Badewanne und ebenerdige Dusche
• französischer Balkon im Schlafzimmer
• Fenster mit Doppelverglasung

Kaufpreis für das Wohnobjekt: 398.000€

Monatliche Betriebskosten: 176,47€ zzgl. 10% Ust.
Monatliche Reparaturrücklage: 203,02€

2012 wurde im Zuge der Gebäudesanierung ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Kosten sind hierfür in der Rep. Rücklage mit einberechnet und das Darlehen endet in 2 Jahre.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnlage mit großartiger Infrastruktur und umfangreichem Alltagsangebot in naher Umgebung. Wer Abwechslung bei Gastronomie, Sport und beim Einkaufen braucht, wohnt hier genau richtig. Hofer, Billa und Interspar sind alle in weniger als 400m zu erreichen. Falls es aber lieber ein Wochenmarkt sein soll, ist man zu Fuß in ca. 12 Minuten beim Kutschkermarkt oder in ca. 15min beim Brunnenmarkt. Beide Märkte sind auch für ihr breites Kulinarikangebot bekannt. Die Anbindung in die Stadt bieten die 42er oder 43er Straßenbahnlinie, sowie die U6 Stationen Alserstraße und Michelbeurn AKH und sind alle in ca 500m oder weniger zu erreichen. Die 43er Straßenbahn und die U6 bringen Sie auch in nur wenigen Stationen in die Natur. ( 43 -Neuwaldeck; U6 Donauinsel) Sportbegeisterte finden in ein paar Gehminuten verschiedenste Aktivitäten. ( Fitness, Boxen, Schwimmen, Bowling und mehr. ) Bildung: - evangelischer Kindergarten und Volksschule ca. 160m, - Städtischer Kindergarten und Hort ca. 300m, - Volksschule Baumannplatz ca. 290m, - Bundesschulen ca. 850m, - Hernalser Gymnasium ca. 850m, - FH Wien ca. 5min mit dem Rad, - Uni Wien ca. 10min mit dem Rad, - Med. Uni ca. 800m, Nahversorgung: - Interspar ca 300m, - Hofer ca. 350m, - Billa ca. 350m, - Billa Now ca 350m (auch Sonntags geöffnet) - Spar ca 650m (auch Sonntags geöffnet Sportaktivitäten: - Jörgerbad (Freibad und Hallenbad mit Sauna) ca. 8min zu Fuß, - FIVE (Fitness, Boxing, Krav Maga) ca 260m, - Mrs Sporty 950m, - FitInn 900m, - Bowling Center 400m,