Löwengasse 2B/ Obere Weißgerberstraße 14 Top 35

Löwengasse 2B/ Obere Weißgerberstraße 14

Die Liegenschaft befindet sich an der Anschrift Löwengasse 2B/Obere Weißgerberstraße 14. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die nächstgelegene Station der Straßenbahnlinien (Radetzkyplatz) O und 1 sehr gut gegeben. Über die derzeit vorhandenen Verbindungen des öffentlichen Verkehrs sind sowohl das Stadtzentrum als auch alle Knotenpunkte des übergeordneten öffentlichen Verkehrs (Bahnhof Wien Mitte-Landstraße) rasch erreichbar. Die Liegenschaft weist somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr auf.

Sämtliche, für eine Wohngegend bzw. ein Wohnobjekt notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger öffentlicher Verkehr, Bildungseinrichtungen (Volksschulen, höhere Schulen),
Kindergärten und Kinderkrippen, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Therapeuten, öffentliche Krankenhäuser der Stadt Wien) sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe bzw. näheren Umgebung in sehr gutem Ausmaß vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist in Form des nahegelegenen Bahnhofs Wien Mitte, der U-Bahnlinien U3 und U4 (Station Landstraße- Wien Mitte) sowie der Straßenbahnstation Marxergasse in sehr gutem Ausmaß vorhanden. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als überregionaler Verkehrsknotenpunkt sind der Bahnhof Wien Mitte und der Hauptbahnhof Wien in kurzer Zeit erreichbar. Die Liegenschaft ist durch den öffentlichen Verkehr und per Individualverkehr somit sehr gut zu erreichen. Der Ort zum Wohlfühlen Dieses attraktive Gründerzeithaus verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit Erkern, großflächigen Fenstern machen den besonderen Charakter des Hauses aus.

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit drei Stiegen (Stiege 1, Stiege 2 und Stiege 3). Der Gebäudeteil mit Stiege 1 umfasst 9 Wohnungen, eine Ordination und ein Büro. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage mit 20 Stellplätzen (an denen jedoch kein Nutzungsrecht für die gegenständlichen Wohnung besteht) sowie ein Abstellraum, ein weiterer Abstellraum befindet sich im Erdgeschoß (gemeinsames Eigentum gem. Nutzwertgutachten). In dem Gebäudeteil mit Stiege 2 befinden sich 17 Wohnungen, ein Geschäftslokal im Erdgeschoß und einem Abstellraum im 1. Obergeschoß (gemeinsames Eigentum gem. Nutzwertgutachten). Im Gebäudeteil mit Stiege 3 befinden sich weitere 16 Wohnungen, ein Lager im Kellergeschoß sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß. In Summe sind es somit 42 Wohnungen und 9 sonstige Räumlichkeiten. Im Kellergeschoss sind Einlagerungsräume vorhanden, an welchen, gemäß den Kaufverträgen, ein unentgeltliches Nutzungsrecht besteht. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von der Löwengasse. In der Wohnhausanlage befinden sich übliche allgemeine Teile der Liegenschaft, wie Gänge und Stiegenhäuser, Müllraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum und eine Liftanlage in Stiege 2.

Die Eigentumswohnung Wohnung 35 befindet sich im Bauteil „Stiege 3“ im 1. Obergeschoss. Über den Zugang in der Löwengasse gelangt man in den Innenhof und folglich weiter zum Hauseingang der Stiege 3, welche zur gegenständlichen Wohnung führt. Die Wohnung orientiert sich zur Löwengasse Richtung Osten.

Raumeinteilung:

• 1 Vorraum
• 1 Wohnküche
• 1 Bad mit WC
• 1 Zimmer

Böden:

Parkett;
im Bad und WC: Fliesen

Türen:

Holztüren

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Wände und Decken:

weiß gemalen; im Bad und WC: Wandfliesen

Bad:

Waschbecken, Dusche und WC

Küche:

Küchenzeile

Warmwasser/Heizung:
Gastherme

Betriebskosten. 73,28 € netto
Rep.Fond 20,77 €
Darlehn 67,48 €
168,86 € Gesamtbetrag

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.