LINDENGASSE | SCHÖNES ALTBAUBÜRO MIT GROßZÜGIGEN ARBEITSZIMMERN UND OPTIMALER ANBINDUNG

RAUM FÜR MEHR - IHR BÜRO IN TOLLER LAGE - LINDENGASSE

145,13 m² Fläche bietet dieses stylische Büro. Die repräsentative Lage nähe Mariahilfer Straße ist für vieles geeignet. Ob Büro, Ausstellungsfläche oder Atelier, in dieser Lage ist einiges möglich. Die Fläche schafft Raum für individuelle Gestaltung. Weiters bietet die großzügige Küche, Platz für eine gemütliche Mittagspause unter Kollegen/Kolleginnen. 

DIE FAKTEN

• Nutzfläche: 145,13 m²
• südseitiger Klopfbalkon mit ca. 3 m2 
• 3 separat begehbare Arbeitszimmer 
• großzügiger Empfangsbereich
• Abstellraum
• 2 weitere Abstellnischen
• 1 separates WC
• Badezimmer mit Dusche 
• Küche: vollmöblierte Einbauküche separiert 
• Stockwerk: 2. Liftstock (+ Mezzanin)

KONDITIONEN

• € 2.130,00 monatl. Miete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. 
• 3 Monatsmieten Kaution
• 3 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) 
• gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung € 1.968,11
• Mietdauer max. bis 31.05.2031
• Das Büro kann ab 01.01.2025 ablösefrei übernommen werden. 

Eine Anmietung für Wohnzwecke ist ebenfalls möglich. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lagebeschreibung

In der Umgebung dieser Kreuzung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den lebendigen Charakter des 7. Bezirks unterstreichen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zu kleineren Parks und Cafés bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die U-Bahn-Station Zieglergasse der Linie U3 ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, auch der Westbahnhof ist gerade mal 5 Minuten weit entfernt. Besonderes Highlight für die Mittagspause ist das neue Italienische Restaurant "l `autentico" direkt im Haus.