LIEBLINGSPLATZ - EIGENGRUND Wilhelminenberg/Predigtstuhl: Kleingartengrundstück ganzjähriges Wohnen - KEINE PACHT

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON EINEM EIGENHEIM  in einer der begehrtesten KLEINGÄRTEN in WIEN.

Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück im grünen Bezirk 1170 Wien, Predigstuhl/Wilhelminenberg der durch die zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und tollen Infrastruktur für "Jung und Alt" gleichermaßen gut geeignet ist. Traumhafter Fernblick.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhäuschen (Abriß) und wartet sehnsüchtigt mit großem Potential auf geschickte Hände.

• Grundfläche: ca. 429 m²
• Grundstück: Länge: ca. 34-35 m, Breite: ca. 12,57 m
• Bauklasse: W I, 25% verbaubar
• Eigengrund
• Widmung: eklw-ganzjährig wohnen
• Vorschreibung 2024 (Wasser, Schneeräumung) war € 362,02 einmal jährlich
• BK (Grundsteuer, Mühlabfuhr) vierteljährlich 2024 ca. € 63,59
• komplett aufgeschlossen
• Kein Gasanschluss
• Altbaumbestand 
• Parken vor dem Grundstück nicht möglich, ca. 2 Gehminuten zum Grundstück von der Straße aus. 

Laut Auskunft MA37 Bauamt darf man wie folgt neu bauen:

• Keller ca.83 m2
• Erdgeschoß ca.50 m2
• Dachausbau oder 1.Stock ca  50 m2
• Höhe ca. 5,50 m2
• Seitenabstand 2 m einhalten
• Holzheizung dort nicht möglich
• Kein Bauzwang
• Kein Baumschutzgesetz

Laut Verein darf in den Sommermonaten Juli, August nicht gebaut werden. Wenn man ein neues Haus bauen möchte sollte man sich mit dem Verein vorher kurzschließen. 

Infrastruktur :

• Bus 46A, 44B, 46B gleich vor der Gartenanlage-ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Alle Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte, Kindergärten,  Schulen etc.in paar Autominuten in Ottakring sehr gut erreichbar.
• Im Gasthaus Predigtstuhl gibt es köstliche Schmankerln in gemütlicher Atmosphäre

Zusätzliche wichtige Infos:

Kleingartenverein Predigtstuhl: https://www.kgv-predigtstuhl.at/

Merkblatt für Bauvorhaben im Kleingartengebiet

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

Link zum Kleingartengesetz

https://www.ris.bka.gv.at/geltendefassung/bundesnormen/10011324/kleingartengesetz,%20fassung%20vom%2017.05.2021.pdf

Alles Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Bauamt, Kleingartenverein. Wir übernehmen dafür keinerlei Haftung und Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Benannt ist der Gallitzinberg, vormals Predigtstuhl, nach dem russischen Botschafter in Wien, Demetrius Michailowitsch Gallitzin, der in den 1780er Jahren weitere Besitzungen hier erwarb. Die Bezeichnung Wilhelminenberg stammt von der späteren Besitzerin, Wilhelmine Montléart-Sachsen-Kurland (Stiefschwiegertochter von Maria Christina von Sachsen-Kurland), einer Mäzenin in Ottakring (vgl. Wilhelminenspital).