Lichtdurchfluteter Unternehmensstandort zu vermieten

Bürohaus mit Lagerhalle in Eferding

1. Allgemeine Informationen
Objektbezeichnung: Bürofläche und Lagerhalle
Verfügbar ab: Sofort
Objektgröße Bürofläche: ca. 306 m²
Lagerfläche (optional): ca. 200 m²
Freifläche (optional): ca. 300 m²
Parkplätze: 9 Parkplätze (weitere auf Anfrage)
Dachterrasse: ca. 60 m²

2. Lagebeschreibung
Der Unternehmensstandort befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Eferding entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsstraßen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Das Stadtzentrum sowie lokale Dienstleistungen sind bequem zu erreichen. Zudem befinden sich die Städte Wels und Linz nur 25 km entfernt.

3. Büroflächenbeschreibung
Die großzügige Bürofläche von ca. 306 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die sowohl effizientes Arbeiten als auch kreative Freiräume ermöglicht. Die offenen, flexiblen Flächen sind nahezu frei konfigurierbar und eignen sich sowohl für Einzelbüros als auch für offene Arbeitsbereiche, die den Austausch und die Teamarbeit fördern. Zusätzlich bieten die Büroflächen Raum für konzentriertes Arbeiten und ungestörte Telefonate.

Die hochwertige Grundausstattung umfasst:

• Teeküche mit Insel
• Großflächiger Besprechungsraum
• Exklusive Büroeinrichtung
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen
• Eigener Hauseingang
• Badezimmer im Obergeschoss
• Weinkeller (optional)
• Klimaanlage
• Heizung: Wärmepumpe (Grundwasser)
• Außenliegender Sonnenschutz

4. Weitere Details
Lagerhalle: Eine 200 m² große Lagerhalle mit einer Freifläche von 300 m² kann ebenfalls zur Miete angeboten werden. Die ungedämmte Halle lässt sich auf ca. 12 bis 13 Grad beheizen.

5. Monatliche Kosten:

• Miete Bürofläche (Techcenter): EUR 3.700,-
• Betriebskosten Akonto: EUR 500,-
• Heizkosten Akonto: EUR 300,-
• Miete Lagerhalle: EUR 1.500,-

6. Zusätzliche Mietmöglichkeiten
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Bürofläche mit ca. 262 m² im selben Firmenareal anzumieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

25 Km nach Wels oder Linz