Lichtdurchflutete und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Sieveringer Bestlage

Die Wohnung.

• WOHNFLÄCHE: ca. 124,19 m²
• ZIMMER: 4
• BALKON: ca. 19,54 m²
• KELLER: ca. 18,50 m², trocken und natürlich belichtet
• AUSRICHTUNG: die Wohnküche ist südlich ausgerichtet, alle Schlafzimmer gehen Richtung Norden mit Blick in den angrenzenden Wald (kühlt an heißen Tagen).
• GESCHOSS: Dachgeschoss, oberste Etage (2.tes Stockwerk)

Raumaufteilung und Ausstattung

• Wohnfläche: 124,19 m² mit insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 annähernd gleich großen Schlafzimmer und einer großzügigen, offenen Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon. Die Decke hat eine angenehme Höhe von 2,80m.
• Wohnküche: die Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küche ausgestattet und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und das Erproben der Kochkünste. Von der Wohnküche gelangt man auf den großzügigen, fast 20 m² großen Balkon. Aufgrund der Größe der Wohnküche bietet diese Platz für einen Esstisch für bis zu 10 Personen sowie eine Sofa-Entertainment-Ecke mit einem Kaminofen.
• Balkon: der südlich ausgerichtete Balkon mit traumhaften Grünblick lädt zum Essen im Freien, Entspannen, Genießen und Sonnenbaden ein. Dank der 2 Markisen kann er beschattet werden
• Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, der Blick in den angrenzenden Wald beruhigt und entspannt. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Insektenschutzgittern und Jalousien ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten
• Bäder und WCs: zwei moderne Badezimmer und ein separates WC sorgen ebenfalls für Komfort und die notwendige "Privatsphäre"
• Bodenbeläge: in den Wohnräumen wurde edles, langlebiges Eichenparkett verlegt, Garant für eine warme und einladende Atmosphäre, Die Nassräume sind mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet

Zusätzliche Vorteile

• Sanierungen: das Gebäude wurde 2008 thermisch saniert, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend generalsaniert.
• Küche und Möbel: die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die von einer Interior Designerin ausgestattete Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden, sie werden sehen, dass hier wirklich sinn- und geschmackvoll eingerichtet wurde.

Diese wirklich schöne Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sie liegt auch hervorragend in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Genießen Sie Ruhe und Natur in Sievering, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen!

Haus/Allgemeinteile.

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Parkmöglichkeit direkt vorm Haus

Highlights.

• großer Balkon mit schönem Grünblick
• großzügige Wohn- und Schlafräume
• extra große und moderne Einbauküche, ausgestattet mit Qualitätsmarken
• zwei Bäder & zwei WC´s
• davon ein separates WC mit Handschwaschbecken (Gäste-WC)
• Drehbarer Holzkaminofen
• Pro Fensterfront hat je ein Fenster ein Fliegenschutzgitter 
• das Haus ist thermisch saniert
• sehr großes und trockenes Kellerabteil
• absolute Ruhelage
• aus Sicht des Mietrechtes gilt es als Neubau (BJ 1969) > keine Richtwert, für den Fall das man vermieten möchte
• insgesamt nur 2 Parteien in der Stiege und die Wohnung ist alleine im letzten Stockwerk eingebettet.

Info.

Die Reparaturrücklage weist ein Guthaben iHv. rund EUR 140.000,- auf. 

Kosten.

Kaufpreis: EUR 950.000,-

Optional: Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert/möbliert und/oder mit Einrichtungsplanung & Umsetzung angeboten werden. 

monatl. Belastung: EUR 600,23 (inkl. BK, Reparaturrücklage und Steuer)

Nebenkosten:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in echter Grünruhelage im Herzen von Sievering, einem der schönsten Stadtteile Döblings (19. Bezirk), zwischen der Sieveringer Pfarrkirche und dem Agnesbündl, einem sagenumwobenen Brunnen aus dem Mittelalter. Obersievering, gegen Nord-Osten hin eingebettet in den Wienerwald, zählt mit Sicherheit zu den schönsten und besten Wohngegenden Wiens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit dem Bus 39A ist man in wenigen Minuten am "Knotenpunkt" Grinzinger Allee / Sieveringer Straße / Obkirchergasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der S-Bahn Station Oberdöbling (S45) und dem 38er, der direkt bis in den ersten Bezirk (Jonasreindl) fährt. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind "Heiligenstadt" (U4) und "Spittelau" (U4, U6), beide sind über den 39A erreichbar. Der Bahnhof Heiligenstadt bietet zudem Anschluss an weitere S-Bahn-Linien, die schnelle Verbindungen in die Stadt und das Umland ermöglichen. Mit dem Auto fährt man, je nach Verkehrsaufkommen, 20-25 Minuten in die Innenstadt. Auch die A22 ist als Verbindungsautobahn zur A23, A4, S1, A1, A2 und A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar.