Lichtdurchflutete freundliche Wohnung in Graz-Stadt

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Stock eines charmanten Altbaus befindet. Mit einer Fläche von großzügigen 100 m2 bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine erstklassige Ausstattung.
 

Wohnung :

• Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre, während die Fernwärme für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank einer durchdachten Teilsanierung vor einigen Jahren.
• Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet:
• Das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und schafft eine einladende Umgebung für gemütliche Stunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit und genießen eine herrliche Ost-Westausrichtung.
• Die separate Küche ist komplett ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, während das separate WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
• jedes Zimmer ist individuell begehbar, was ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre garantiert. Es gibt ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Keller
   

Energieausweis/Heizung

Fernwärme

HWB (kWh/m²/Jahr): 90

Sonstige Kosten :

• Reperaturrücklage mtl. 105,50€

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Der Bezirk Gries grenzt im Norden an den 4. Bezirk Lend. Der Bezirk hat seinen multikulturellen Charakter über die Jahrhunderte erhalten. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Der Bezirk Gries wurde zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz.