LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER WOHNUNG - ZENTRALE LAGE - GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG - IM HERZEN DES 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK - TIEFGARAGE IM HAUS ZU MIETEN

Zur Vermietung gelangt eine atemberaubende 3-Zimmer Wohnung in einer begehrten Lage von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rochusmarkt, Bahnhof Wien Mitte U3/U4 sowie der Stadtpark. 

Eckdaten:

WNFL: ca. 76,40 m²
Zimmer: 3
Abstellraum: Ja
Küche: ja, - offene Wohnküche
Badezimmer: 1 mit Badewanne und Dusche 
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja, im Abstellraum
Stockwerk: 6. Etage
Lift: ja
Kellerabteil: ja
 

Beschreibung:

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Grimmelshausengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet den perfekten Rückzugsort in zentraler Lage. Die großzügige Fensterfront in allen Räumen sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helle, gut geschnittene Räume und eine ausgezeichnete Wohngegend legen.

Über ein angenehm gestaltetes Vorzimmer erreichen Sie zentral alle Wohnräume. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die alle notwendigen Geräte bietet. Die Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in den Raum strömen.

Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich ebenso als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Auch das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist, ist vom Gang aus zugänglich. Zusätzlich finden Sie hier einen praktischen Abstellraum, in dem eine Waschmaschine untergebracht werden kann.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, was den Komfort für Auto-Besitzer erheblich steigert.

Kosten:

Brutto-HMZ: €  1.690,- inkl. BK und USt
Warmwaaser/Kaltwasser/Heizkosten: Kaution: € 100,95,- inkl. USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine
Garage: 140,- inkl. BK und USt. - optional anmietbar

Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte Landstraße mit U3 sowie U4 Anbindung. Der Stadtpark zum Entspannen, steht Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Begeisterte Fitnessliebhaber können Ihren Nachmittag im beliebten John Harris Fitnesscenter verbringen. Das Hundertwasser Haus erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Begeisterte Shoppingliebhaber haben es nicht weit zu Wien Mitte the Mall oder zum Shopping Center Management GmbH. Das Village Cinema erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Wien Mitte Landstraße U3/U4, Rochusmarkt, Tram 1/O, Stadtpark, Czapkapark, Josef-Pfeiffer-Park, Donaukanal, John Harris Fitnesscenter, Shopping Center Management GmbH, Village Cinema, Hundertwasser Haus, Kindergarten Blattgasse