Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Terrasse

Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1100 Wien mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine tolle Terrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist und somit eine entspannte Atmosphäre bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt, die eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage in Wien suchen.

Hervorragende Lage und optimale Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U1 Reumannplatz, welche schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten Wiens ermöglicht. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 6 und 11 am Gellertplatz, die eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof bieten. Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt eröffnet nicht nur lokale, sondern auch internationale Reisemöglichkeiten und macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner.

Die Steudelgasse profitiert zudem von einer lebendigen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige.

Details zum Objekt:

Dieses gepflegte Altbauhaus umfasst mehrere Wohnungen welche unter anderem befristet bzw. unbefristet vermietet als auch bestandsfrei sind. Vor allem die infrastrukturell sehr gute Lage macht das Objekt besonders interessant.

Potenzial und Investitionsmöglichkeiten:

Die bestehenden Mietverhältnisse garantieren kontinuierliche Einkünfte, und die frei verfügbaren Wohnungen bieten ideale Bedingungen für individuelle Renovierungen. Angesichts der exzellenten Lage und der guten Substanz des Gebäudes, bieten diese Immobilien ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.

Erleben Sie, wie Altbau-Charme auf moderne Urbanität trifft, und sichern Sie sich eine Immobilie, die Lebensqualität und Investitionssicherheit vereint.

Wohnung Top 32:

Die Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Terrasse

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 247.208,--

Betriebskosten: € 171,74

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Quellenstraße, Gellertplatz, Puchsbaumpark, Reumannplatz, Laaer-Berg-Straße, Wien Hauptbahnhof