Lichtdurchflutet, Erstbezug, moderner Grundriss!

Die in ziegelmassiv errichteten Doppelhäuser haben eine Nord- Süd- Orientierung und befinden sich auf einem ruhigen Bauplatz abseits der Raasdorfer Straße.
Zwei Kfz-Stellplätze gehören zum Haus, diese sind über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen sind.


Highlights
+ exklusive Architektenplanung
+ Ruhelage
+ großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad
+ Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum
+ Panoramafenster
+ eigener Garten
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Luftwärmepumpe
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!


Erdgeschoß
Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse.
Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.

Obergeschoß
Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer, optional mit eigenem Schrankraum , ein weiteres Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC und ein zusätzlicher Abstellraum.
Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km. Nahegelegene Freizeitanlagen (Schwimmbad, Sportplatz) und Restaurants runden das Bild ab. Sehenswürdigkeiten wie u. a. das Schloss Orth mit wechselnden Ausstellungen sind nicht weit entfernt. Die Orther Inseln, ein Wander- Highlight und das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau- Auen mit seinen vielfältigen Landschaftsformen sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.