Letzter Bauabschnitt / noch 4 Häuser: NEUBAU GARTENHÄUSER mit Badeteichzugang +++ Spielberg, nahe Red Bull Ring +++

Sie träumen schon des längeren von einem eigenen Ferien- und Gartenhaus? Dann haben wir das richtige für Sie! Zum Verkauf gelangen Neubau Ferien- bzw. Gartenhäuser in Spielberg. Rund um den Badeteich Weyern (Spielberg) entsteht eine Garten- bzw. Wochenendhausanlage mit direktem Zugang zum Teich! Verbringen Sie Ihre Wochenenden und Urlaube im eigenen Feriendomizil ganz in der Nähe des Red Bull Rings zu leistbaren Preisen!

Die knapp 55,12 m² großen Einheiten verfügen im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Wohnküche. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Räume zur Verfügung. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem beiliegendem Exposé bzw. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Grundstücksgröße beträgt zwischen 203 m² und  404 m².

Es handelt sich aktuell um den letzten Bauabschnitt! Schnell zugreifen, nur noch 4 Häuser verfügbar:

Grundstück 591/27 (Musterhaus 23) mit 203 m² inkl. Kleingartenhaus um 103.000 EUR       
Grundstück 591/31 (Haus 34) mit 404 m² inkl. Kleingartenhaus um 109.000 EUR
Grundstück 591/35 (Haus 37) mit 281 m² inkl. Kleingartenhaus um 107.000 EUR
Grundstück 591/37 (Haus 38) mit 284 m² inkl. Kleingartenhaus um 105.000 EUR

Gemäß Wassergutachten 2023 weist der Teich eine sehr gute Qualität für Badegewässer auf! Gerne übermitteln wir Ihnen auch dieses Gutachten! Weitere Unterlagen wie z. B. Baubescheide, Bebauungsplan, Grundbuchsauszug, Kaufvertragsentwurf, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Teilungsplan etc. werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Eckdaten des Projektes:

• Anschluss an das öffentliche Stromnetz (Anschlussgebühren sind vom Käufer zu tragen)
• Gartenhaus auf Eigengrund (keine laufende Pacht)
• keine Haupt- oder Nebenwohnsitze - ausschließlich Gartenhaus- / Feriennutzung
• Badeteichzugang
• Kaufpreis ab 103.000 EUR (siehe Preisliste)
• ausreichend Steckdosen für Heizung, Küche etc.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
• Küchenwasseranschlüsse vorhanden
• Kunststofffenster 3-fach verglast in der Farbe weiß
• Bodenfliesen mind. 60x30, Wandfliesen bis auf Türstockhöhe mind. 60x30
• Laminat mittlerer Qualität im EG & OG
• Nebengebäude bis 6 m² zulässig wie z. B. Gerätehütte (nicht im Preis enthalten)
• Terassenüberdachung bis 15 m² zulässig (nicht im Preis enthalten)
• PV-Anlage, Klimaanlage, Rollläden, elektrische Fußbodenheizung, Gartenwasserarmatur etc. gegen Aufpreis möglich
• Erschließungsfläche sowie auch Parkplätze geschottert entlang der Erschließungsstraße

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. 75 EUR pro Monat umfassen Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer sowie den Kostenbeitrag für die jährliche Wasserprobenentnahme. Die Gemeindeabgaben wurden umsichtig geschätzt (Wasser und Kanal verbrauchsabhängig). Die Gebäude- und Haushaltsversicherung des Hauses kostet ca. 50 EUR pro Monat. Strom je nach Verbrauch und Heizverhalten.

Es steht Ihnen auch ein Teichzugang zur Verfügung. Bis zur Fertigstellung der Gesamtanlage haben Sie ein Nutzungsrecht, danach wird Ihnen mind. 1/80 Anteil an der Teichanlage sowie der Erschließungsstraßen übertragen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Hr. Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 bzw. unter tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at!

Hinweis: Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich um KI generierte Möbel die nicht Teil der Liegenschaft sind und nur zur Veranschaulichung dienen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gartenhäuser befinden sich im Ortsteil Weyern in Spielberg, wenige Minuten vom Red Bull Ring in Spielberg entfernt. Lebensmittel- und sonstige Handelsgeschäfte befinden sich ca. in 3 - 4 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Knittelfeld ist ca. 6 Autominuten entfernt. Jedes Gartenhaus hat Zugang zum Badeteich, beim letzten Bauabschnitt führt ein Weg zum geschotterten Uferbereich. Die Häuser in erster Reihe können sich einen eigenen Weg oder Treppe ins Wasser machen, die Häuser in zweiter Reihe erreichen den Badeteich ebenfalls über allgemeine Weganlagen. Es sind ausreichend Parkplätze für die Gartenhausbesitzer vorgesehen, aufgrund der teilweise großen Grundstücksgröße ist auch ein Parken auf Eigengrund möglich.