Letzte Chance! Erneut preisreduziertes Zinshaus in guter Lage nahe U1/U2 & Augarten

Zum Verkauf steht ein schönes Zinshaus im 2. Bezirk in der Nähe des Augartens.

Das Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut und gliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 350 m².

Die gesamte Nutzfläche des Zinshauses beträgt etwa 1.061 m², aufgeteilt in 11 Wohnungen und 2 Geschäftslokale.

Etwa 202 m² (19%) sind befristet vermietet, 156 m² (15%) stehen leer, und 703 m² (66%) sind unbefristet vermietet.

Der jährliche Netto-Ertrag liegt bei rund € 74.500,-.

Bei einer Vollvermietung wäre ein jährlicher Netto-Ertrag von € 90.000 durchaus realistisch.

Der Kaufpreis beträgt € 2.500.000,-

Bei Interesse bitte rasch melden - gerne stellen wir Ihnen die Zinsliste, Pläne, Grundbuchauszug etc. zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- 4 Minuten zum Augarten - 15 Minuten zum Stephansplatz