**Ledenitzen: Traumhaftes Einfamilienhaus in malerischer Lage**

!! IN KOOPERATION MIT SIMA-HOMES Real Estate GmbH !!

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Sima Melanie Tel.: +43 (0) 664 47 70 155

Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet auf ca. 200m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1122m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Es überzeugt durch seine lichtdurchfluteten, gut strukturierten Räume und die liebevoll gestalteten Details – ein echtes Wohnparadies.

Das sonnige Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Verschiedene Obstbäume zieren den Garten und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über, während Sie auf der großzügigen Terrasse entspannen. Zusätzlich gibt es zwei romantische Gartenhäuschen, die Stauraum für jegliche Utensilien bieten oder als Partyhütte genutzt werden können. Liebevoll angelegte Blumenbeete vervollständigen das Bild eines perfekten Gartens.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großflächige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Essnische und eine moderne Einbauküche mit anschließendem Vorratsraum lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoß befinden sich vier helle Schlafbereiche, 2 davon mit Ausgang auf den Südbalkon mit Blick auf die Berglandschaft und ins Grüne. Das geräumige helle Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche und WC, bietet genügend Platz für mehrere Personen, sodass niemand am Morgen lange warten muss. Zusätzlich gibt es ein kleines Dachkammerl und einen Raum mit Küchenvorbereitung, ideal für eine kleine Teeküche oder als Abstellraum. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Der Keller ist vollverfliest und bietet einen Heizraum für die Ölzentralheizung und den 300L-Warmwasserspeicher sowie drei großzügige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können.

Weitere Ausstattung:

• 2-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung
• Doppelcarport und Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge
• Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1998
• Hochwertige Fliesen- und Holzböden

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur. Ob Freizeitaktivitäten am Faaker See, Wanderungen in der umliegenden Natur oder der Komfort einer guten Verkehrsanbindung – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein idealer Ort für jene, die die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Lagebeschreibung

Ledenitzen liegt im schönen Bundesland Kärnten, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Villach-Land. Das Grundstück bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich durch ihre naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit Wäldern, Wiesen und Seen. Der nahegelegene Faaker See, einer der schönsten Badeseen Kärntens, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die Region ist auch bei Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern von Ledenitzen, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte gibt. Die Stadt Villach ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und einem Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ledenitzen liegt nahe der Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Villach und Klagenfurt bietet. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsverbindungen, unter anderem mit dem Zug von der nahegelegenen Haltestelle. Die Bushaltetstelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Im näheren Umfeld gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Das Krankenhaus Villach bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.