Lebensqualität pur – Stilvolle Maisonette mit Balkon, Klimaanlage & Seezugang

Licht, Raum und Grünblick – Traumhafte Maisonette in Vösendorf mit Seezugang & Top-Ausstattung

Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet stilvolles Wohnen mit cleverer Funktionalität und schafft damit ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder smarte Anleger – hier treffen Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aufeinander.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs gelegen, genießen Sie nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch den exklusiven Zugang zu einem Badesee – ideal für entspannte Sommertage. Der charmante Fernblick, die hochwertige technische Ausstattung und das harmonische Raumgefühl machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Hier wird Wohnen zum echten Erlebnis – Tag für Tag.

HIGHLIGHTS:

• Seezugang – Sommerfeeling direkt vor der Haustür!
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• 800W Balkonkraftwerk – energieeffizient wohnen
• Eigene Garagenbox & Fitnessraum im Haus – Komfort & Lifestyle vereint
• Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz

Ihr neues Zuhause in Vösendorf

Diese gepflegte Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei durchdacht aufgeteilte Ebenen. Helle Räume, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt. Dank Klimaanlage auf beiden Stockwerken genießen Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen – einfach steuerbar per App. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der Balkon mit traumhaftem Grünblick und Sonnenstunden lockt – inklusive eigenem 800W Balkonkraftwerk, das letztes Jahr fast 600kWh Ertrag lieferte. Ein Highlight für alle, die nachhaltig leben möchten.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist ideal für entspannte Momente – ergänzt durch zwei separate WCs. Ein weiteres Plus: Im Keller steht Ihnen ein Fitnessraum zur Verfügung, und auch Kinder kommen auf dem Spielplatz in der Anlage voll auf ihre Kosten. Ihre eigene Garagenbox rundet dieses Angebot perfekt ab.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 355.000,-
Wohnfläche: 86,42 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2. Etage (Maisonette) - kein Lift im Haus
Baujahr: 2000 
Betriebskosten inkl. USt.: 344,43 € plus € 36,14 für die Garage
Kellerabteil: JA
Extras: Eigene Garagenbox, Fitnessraum, Spielplatz, Seezugang mit Jahresgebühr

Perfekte Lage mit bester Anbindung

Vösendorf bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und bester Anbindung an die Stadt. Dank nahegelegener Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie schnell in Wien – ideal für Pendler. Die Umgebung punktet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten – alles bequem erreichbar. Der Seezugang sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling direkt vor der Tür, während grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten die Lebensqualität zusätzlich steigern.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich in der Nähe und bringen Sie schnell in die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie die SCS sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der direkte Zugang zum Badesee, Spazierwege, ein Spielplatz und ein hauseigener Fitnessraum. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Stadt-Nähe.