Lebensfreude pur: Helle Wohnung mit Eigengarten und großem Gemeinschaftspool in begehrter Lage!

Willkommen in Ihrer Gartenwohnung mit Pool und Lebensqualität! Mit einem Kaufpreis von nur 420.000,00 € bietet diese Immobilie nicht nur ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung.

Auf 72m² finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Wohnen benötigen. Mit drei Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie und die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde mit viel Bedacht gestaltet, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der idyllische Eigengarten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Verbringen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, genießen Sie ein sonniges Frühstück im Freien oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen. Der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und das Leben zu genießen.

Ihre Kinder werden sich im Gemeinschaftsgarten rasch einfinden, Kontakte knüpfen und den Freiraum genießen. Ein Kinderspielplatz und diverse Sitzmöglichkeiten unter altem Baumbestand laden zum gemütlichen Zusammensein ein. In dieser naturnahen Wohnanlage sind Haustiere willkommen. Katzen und Hunde leben hier im Eigengarten ein friedliches und glückliches Miteinander.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, moderne Elektro- und Gasinstallationen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche, mit direktem Zugang zum Garten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Aber das ist noch nicht alles! Als Bewohner dieser Gartenwohnung haben Sie auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein trockener und geräumiger Einlagerungsraum im ersten Kellergeschoß. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze in der Wohnanlage steht nicht zur Verfügung. Mit dem Wiener Parkpickerl finden sich jedoch ausreichend Möglichkeiten in der direkten Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien oder zu anderen Zielen.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken, über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Das bedeutet für Sie: kurze Wege und mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihre Gartenwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung liegt im ruhigen Heurigenort Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk, in einer grünen und besonders familienfreundlichen Wohngegend. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Garten nach Norden, Schlaf- und Kinderzimmer nach Süden, ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Maurer Hauptplatz mit seinem besonderen Flair sowie gemütliche Heurigen und Feinschmecker-Lokalen runden das fußläufig erreichbare Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Maurer Berge, die Maurer Weingärten und der Lainzer Tiergarten sind in wenigen Fahrminuten zugänglich. Straßenbahnlinie 60, Busse 58B und 56A, sowie die Schnellbahnstation Atzgersdorf sind zu Fuß in 6 bis 11 Minuten erreichbar.