LEBEN nächst VOLKSTHEATER und WIENER INNENSTADT! Sanierungsbedürftiger Altbau im 4. Liftstock

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m² und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen über 3,25 m. 

Die Wohnung muss einer Generalrevitalisierung unterzogen werden. In diesem Zuge kann der Grundriss selbstverständlich den individuellen Wünschen angepasst werden.

Derzeit teilt sich die Wohnung in folgende Räumlichkeiten auf:

• heller Vorraum mit Fenster zum Hof
• separates WC mit Fenster
• Badezimmer
• Wohnzimmer mit ca. 27 qm
• ein hofseitiges Schlafzimmer (ca. 13 qm)
• zwei straßenseitige Schlafzimmer (ca. 21 qm und 14 qm)
• Küchenbereich mit Gangfenster
• Esszimmer oder Schrank- bzw. Abstellraum mit Gangfenster

Wohnungen in dieser Mikro- und Stockwerkslage sind äußerst selten. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung und genießen Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße, das Natur- und Kunsthistorische Museum sowie das Volkstheater. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden. Die imposante Liegenschaft befindet sich in gutem und gepflegten Gesamtzustand. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).