Leben im Luxus - Gartenwohnung mit 90m² Freifläche in absoluter Ruhelage!

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gartenwohnung auf Eigengrund in der Nähe des Wilhelminenbergs präsentieren zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und ist somit ideal für Paare und Familien geeignet.

Mit ihren großzügigen Räumen, 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie wunderschönen Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen und hochwertiger Ausstattung, ist diese elegante Wohnung ein wahres Juwel in einer der begehrtesten grünen Lagen Wiens.

Die bodenlangen französischen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Garten, während die beiden Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet und für zusätzliches Wohlgefühl sorgt.

Die voll ausgestattete Küche rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Ein Personenaufzug führt direkt von der Garage zur Wohnung und garantiert ein bequemes und sicheres Ankommen.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Zwei Terrassen (ca. 30 m²)
- Zwei Gärten (ca. 60 m²)
- Kellerabteil

Die Highlights auf einen Blick:
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheitstür mit Schloss
- Wunderschöne Freiflächen
- Moderne Küche inkl. Geräte
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bodenlange französische Fenster
- Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug in die Wohnung
- TG-Stellplatz
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen

Ein persönlicher Eindruck ersetzt kein Exposé – lassen Sie sich von dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung verzaubern.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:
- Betriebskosten: EUR 290,65
- Rep. Rücklage: EUR 147,05
- Garagenbetrag: EUR 20,41
- Brutto gesamt: EUR 458,11

Der Kauf eines Garagenplatzes ist verpflichtend und beträgt EUR 25.000.

JETZT ONLINE BESICHTIGEN:
[https://my.matterport.com/show/?m=ASGgzXfZXjk](https://my.matterport.com/show/?m=ASGgzXfZXjk)

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.