Langenrohr bei Tulln: Gewerbegrundstück in TOP Frequenzlage zu mieten (Baurecht möglich)

Zur Vermietung gelangt das ca. 11.450 m² große Gewerbegrundstück.

Es konnten bereits erfolgreich ein Hotel (Mai 2017), eine JET-Tankstelle (Dezember 2017) sowie ein Burger King Restaurant (Dezember 2018) angesiedelt werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Auf Grund der günstigen Verkehrslage und dem bestehenden Betriebsgebiet gegenüber eignet sich diese Betriebsliegenschaft insbesondere für

• Gartencenter
• Dienstleistungsbetriebe
• Bauunternehmen, Elektrikerbetrieb und weitere div. Handwerkerbetriebe
• Logistikbetriebe
• KFZ Wasch & Pflegecenter
• Großhandel
• ergänzender Handel
• Lagermöglichkeiten jeglicher Art
• etc.

Mietvertrag:

• Mietzins:  EUR 1,00 pro m² pro Monat zzgl. 20 % USt. zzgl. anteilige Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten
• Mietbeginn: ab sofort
• Laufzeit: langfristiger Mietvertrag (mind. 30 Jahre); auch Superädifikat oder Baurecht möglich

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Vermittlungshonorar:

• Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in Fahrtrichtung Norden direkt an der B19 Tullner Straße und ist über einen Kreisverkehr von allen Seiten gut zu- und abfahrbar. Die direkte Umgebung ist vor allem durch Handels- und Gewerbebetriebe gekennzeichnet. Vis à vis befindet sich das Fachmarktzentrum Langenrohr mit XXXLutz, Möbelix, dm drogeriemarkt, Leiner, Obi, Hofer, Intersport, Jysk, Zgonc, Action, Deich-mann, BIPA, Auto-Händler, Tankstellen, etc. Die infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind in der Umgebung vorhanden.