LAKE LIFE! Direkt am See mit Privatzugang! Renovierter Bungalow auf Eigengrund mit Terrasse und Stellplatz! Ganzjährig bewohnbar!

WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR

PERFEKTER HAUPT- ODER NEBENWOHNSITZ

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 800m² Eigengrund (inkl. Seeanteil) gelangt dieser 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete und 2024 teilrenovierte Bungalow zum Verkauf. Koffer packen, Einziehen & Wohlfühlen lautet hier die Devise!

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 53m² und bietet eine gute Raumaufteilung mit den vom Vorraum aus zentral begehbaren Zimmern:

• das helle Wohnzimmer mit Küche 
• das Schlafzimmer
• ein kleines Kabinett
• das Badezimmer mit DU/WC
• ein Abstellraum

Das Herzstück des Bungalows ist die offene Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Seeblick! Hier lässt sich die idyllische Grünruhelage ganz entspannt abseits des Trubels in der Stadt genießen. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitspaß & Familienfeste und verfügt über einen privaten Seezugang für eine erfrischende Abkühlung während der heißen Sommertage!

Die neue Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einem Geschirrspüler sowie einer großen Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und WC.

Alle Fenster und die Terrassentüre sind 2-fach verglast und entweder mit Innen- oder Außenjalousien ausgestattet.

Beheizt wird mittels Holzofen, der Warmwasserboiler befindet sich am Dachboden.

Laut Auskunft des Bauamts besteht die Möglichkeit, den Bungalow aufzustocken (Bauland - erhaltenswerte Struktur), sodass die Wohnfläche bei Bedarf vergrößert werden kann.

Ein KFZ-Stellplatz, Geräteschuppen und die SAT-Anlage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab!

Sie möchten dieses charmante Haus am See persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie zukünftig die hohe Lebensqualität am Wasser!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Die Gemeindeabgabe pro Quartal (Abfallwirtschaft, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe) beträgt €95,65 und die Kanalbenützungsgebühr pro Quartal beläuft sich auf  €65,84 etc.

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstück ca. 800m² (inkl. Seeanteil)
• Wohnfläche ca. 53m²
• Terrasse ca. 15m²
• 2.5 Zimmer
• Badezimmer mit DU/WC
• Holzofen/ Kamin
• Warmwasserboiler 
• KFZ-Stellplatz
• Wärmedämmung
• Richtpreis €279.000,-
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Idyllisch am Badeteich Lassee am See IV gelegen. Das Erholungszentrum Lassee ist ein beliebtes Baulandgebiet im Bezirk Gänserndorf, das sich mittlerweile als ganzjähriges Wohngebiet regen Zuzugs erfreut. Im Ortskern selbst findet man alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bank, Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule sowie diverse Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof Lassee ist in ca. 7 und die Station Marchegg in nur ca. 12 Autominuten erreichbar.