Krems / Geschäftslokal (ca. 430 m²) im Neubau-Geschäftshaus im Gewerbegebiet Ost zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine Verkaufsfläche in einem Neubau-Geschäftshaus mit Primärversorgungszentrum im Gewerbegebiet Ost.

• Verkaufsfläche inkl. Nebenräume: 426,94 m²
• Innenausbau/Raumaufteilung erfolgt nach Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter
• Heizsystem mittels Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen
• Kundenparkplätze vor dem Objekt
• Gastgartenbetrieb möglich
• Patientenfrequenz im Primärversorgungszentrum: ca. 500 bis 700 Patienten pro Tag (Schätzwert; abgeleitet vom bereits bestehenden PVZ St. Pölten mit ca. 800 bis 1.000 Patienten pro Tag)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Neubau-Geschäftshaus mit Bike Factory und Würth-Shop im Erdgeschoss sowie einem Primärversorgungszentrum im Obergeschoss liegt mitten im Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand von Krems, ca. 500 m von der Anschlussstelle „Krems-Ost“ der S5 Stockerauer Schnellstraße und ca. 6 km vom Zentrum entfernt. Die Zufahrtsmöglichkeit ist direkt über die Gewerbeparkstraße gegeben. Die unmittelbare Umgebung ist vor allem durch gewerblich genutzte Flächen geprägt. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter Anderem: bellaflora Gartencenter, Hornbach, Schütterl 23 (Cafe-Bar-Restaurant), Cinemaplexx (Kino), Birngruber, ARBÖ, Zgonc, etc. Die Liegenschaft ist gut sichtbar, das Verkehrsaufkommen relativ hoch. Die infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind in Krems ebenso vorhanden wie Behörden, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung etc.