Kreativ sein und Wohntraum schaffen: adaptierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung bzw. zwei Kleinwohnungen in Ruhelage zum Kauf

Zum Kauf steht ab sofort diese Objekte in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.
Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Momentan verfügen die Wohnungen im 2.Stock (mit Lift) über: 
- gemeinsamen Vorraum
- 2 Vorzimmer
- ein Badezimmer mit WC
- zweites Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 große Zimmer
- ein Kabinett
- ein getrenntes WC
- Kellerabteil

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.

TOP21: Sie kommen von einem gemeinsamen Vorraum in das Vorzimmer, weiters gelangen Sie zum Bad Dusche und WC, zur Küche​​​​ mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Zimmer.
TOP22: Hier kommen Sie vom gemeinsamen Vorraum in das Vorzimmer, zum Kabinett Über den Gang zum WC sowie zum Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und weiters in die Küche ​​​und in das große Zimmer.

Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammenzulegen und somit einen großen Wohnraum zu schaffen. Ausserdem ist es möglich eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Zweite ein Einkommen zu generieren.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Lagebeschreibung:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn:   43, Hernals (rd. 250m)
                         10, 44 Dornbach/Güpferlingstraße (rd. 390m)
Lokalbahnhof:  S45 Hernals (rd. 270m)
Bus:                 44B Hernals (rd. 270m)
                        42A Hernals (rd. 310m)
U-Bahn:           U3 Ottakring (rd. 1,56km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig ausreichend gesichert.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: rd. 130m, rd. 170m, rd. 190m
Bank, Trafik, Postfilialen: rd. 200m, rd. 380m, rd. 780m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 250m, Zahnarzt rd. 430m

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:

TOP 21: Gesamt € 111,62
Betriebskosten netto € 71,01 zzgl. 10% Ust € 7,10 gesamt brutto € 71,01
Reperaturrücklage netto € 24,53 zzgl. 0% Ust gesamt brutto € 24,53
Liftkosten netto € 8,16  zzgl. 10% Ust 0,82 gesamt brutto € 8,98

TOP 22: Gesamt € 163,32
Betriebskosten netto € 104,37 zzgl. 10% Ust 10,44 gesamt brutto € 114,81
Reperaturrücklage netto € 35,32 zzgl. 0% Ust gesamt brutto € 35,3
Liftkosten netto € 11,66 zzgl 10% Ust 1,17 gesamt brutto € 12,83
Ergibt eine Gesamtsumme von € 274,94 pro Monat.

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug € 15.596,18

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                           257.000,00 €
Eintragungsgebühr  1,1%     2.827,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5%   8.995,00 €
Provision                               9.252,00 €
Gesamt                              278.074,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung- und Durchführung

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 155,51 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Konkresspark, Sportplatz Wiener Sportklub, S-Bahn Hernals, Doktor-Josef-Resch-Park