Kreativ gestalten: Ihr neues Zuhause in Weidling!

Exklusive Chance: Charmantes Renovierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Weidling

Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit, inmitten des bezaubernden Weidlings, ein Juwel aus dem Jahr 1972 zu entdecken. Dieses Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 302m². Es bietet Raum für Ihre kreativen Träume und ermöglicht es Ihnen, Ihre Visionen wahr werden zu lassen.

Ein Blick auf die Highlights:

• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 302m²
• Grundstücksfläche: ca. 316m²
• Verbaubare Fläche: ca. 192m²
• Kellerparadies: ca. 108m² mit einem einladenden Pool und Sauna/Spa Bereich
• Balkon (ca. 20m²) mit Blick zum malerischen Wienerwald
• Überdachter Stellplatz für Ihr Auto
• Naturoase im Grünen:  ca.143m² Garten, ein Ort der Ruhe und Entspannung
• Großzügige 10 Zimmer für Ihre Gestaltungsideen
• 3 Badezimmer für persönlichen Luxus
• 5 WCs, weil Details den Unterschied machen
• 3 Abstellräume, um Ihre Schätze zu verwahren

Bauzonen und Potenziale: Gemäß dem Flächenwidmungsplan der Stadt Klosterneuburg ist das Grundstück als begehrtes Bauland Kerngebiet (BK) klassifiziert. Die maximale Bebauungsdichte beträgt 60% und die Bauklasse I und Bauklasse II eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumprojekt.

Vorzüge der Lage: Das idyllische Weidling bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den Wienerwald, sondern auch an den Weidlinger Bahnhof, der Ihre Reisemöglichkeiten erweitert. Die umgebende Natur lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen.

Zusätzliches: Im Erdgeschoss wurde ein Großteil der Ebene vor wenigen Jahren renoviert und eine moderne Wohnung geschaffen. Das Haus wird geräumt übergeben und verfügt über eine sorgfältig angelegte Senkgrube.

Ihre Chance zur Verwirklichung: Dieses renovierungsbedürftige Anwesen ist eine Leinwand für Ihre Kreativität. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und individuellen Besichtigungsterminen zur Verfügung. Erleben Sie den Charme dieser Immobilie hautnah und kontaktieren Sie uns noch heute. Ihre Wohnträume warten darauf, Wirklichkeit zu werden!

Wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Marius Winter-Morel 0660 2177884
 

Lagebeschreibung

Die Lage ist zweifellos äußerst vorteilhaft. Aufgrund der zentralen Platzierung im Ortsteil Weidling von Klosterneuburg haben Sie die Möglichkeit, das pulsierende Herz dieser beliebten Region zu erleben. Nur eine kurze 10-minütige Autofahrt von der Grenze der Stadt Wien entfernt, genießen Sie die entspannende Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Ein regelmäßig verkehrender Bus direkt vor Ihrer Tür bietet Ihnen eine zeitlich abgestimmte Verbindung zum Weidlinger Bahnhof. Von hier aus profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die S40 in Richtung Tulln/Heiligenstadt sowie weiteren Busverbindungen, die Ihnen diverse Mobilitätsmöglichkeiten bieten. Volksschule: 140m Kindergarten: 120m