Kramsach: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Modernes Wohnen in Bestlage

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 83,93 m²
• Balkonfläche: ca. 19,58 m²
• Keller: ca. 9,39 m²
• Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,50 m²
• Freiparkplatz: ca. 12,58 m²
• Baujahr: 2015
• Heizung: Gasheizung 
• Energieeffizient und komfortabel: Warmwasserbereitung über Heizsystem

Raumaufteilung

• Küche & Wohnraum: ca. 30,66 m² – ein heller und offener Bereich mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer: ca. 8,83 m² – luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m² – geräumig und hell
• Schlafzimmer 2: ca. 14,91 m² – mit Wohnraumlüftung und Pollenfilter, ideal für Allergiker
• Separates WC: ca. 2,55 m² – ideal für Gäste
• Flur/Garderobe: ca. 12,22 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Internet-Verteiler
• Balkon: ca. 19,58 m² – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen
• Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß
• Internet: Jeder Raum verfügt über einen eigene Internetverkabelung
• Fenster: Alle mit Fliegengittern ausgestattet
• Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, auch bequem per App steuerbar
• Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung in einem Schlafzimmer

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer gepflegten Wohnanlage.

Parkmöglichkeiten

• Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem inkl. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Freiparkplatz: Praktisch für Gäste oder Zweitwagen

Besonderheiten

Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 19,58 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kramsach, eine charmante Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol, liegt malerisch eingebettet zwischen den Brandenberger Alpen und dem Inntal. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Drei Badeseen, darunter der Reintaler See, laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein, während im Winter umliegende Berglandschaften zum Skifahren oder Wandern locken. Die Brandenberger Ache, ein Fluss mit hoher Wasserqualität, durchzieht die Gegend und bietet Gelegenheiten für Wildwassersport sowie Erholung in der Natur. Kulturelle Highlights der Gemeinde sind das historische Schloss Achenrain und der „Museumsfriedhof“, ein Freilichtmuseum mit originellen Grabkreuzen, das für Besucher einen besonderen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und Bahnverbindungen macht Kramsach zu einem idealen Standort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit ihrer Mischung aus Tradition, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Tirols.