Komplett grundsaniertes Winzerhaus in exklusiver Ruhelage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Das Winzerhaus, welches über insgesamt 7 Zimmer verfügt, befindet sich in exklusiver Ruhelage unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Haus wurde von Grund auf saniert und hochwertigst ausgestattet, technisch auf den neuesten Stand gebracht (Luftwärmepumpe, Solartechnik, Klimaanlage) und der sanft ansteigende Garten neu angelegt. Die im vorderen Teil des Hauses befindliche Gästeeinheit mit Bad und Küchenzeile bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gäste, Nanny, Büro, Gym).

Herzstück des Erdgeschosses ist die große Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte gartenseitige Terrasse (ca. 56m2). Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse wurde mit einem offenen Kamin ausgestattet. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich 3 Zimmer eines davon mit Ausgang auf eine Gartenterrasse und einem weiteren Kamin, das großzügige Masterbad mit Blick in den Garten, ein Wirtschaftsraum, eine separate Toilette und ein weiteres Badezimmer. Das Layout des oberen Stockwerks würde den Einbau eines weiteren Schlafzimmers erlauben.

Das Domizil ist teilunterkellert. Es wurde modernste Technik eingebaut und größtmöglicher Wert auf Energieeffizienz gelegt (Luftwärmepumpe die großteils durch die am Dach befindliche Solaranlage eingespeist wird). Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und verfügt über einen Anschluss für e-Mobilität.

Ausstattung:

• dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aussenjalousien
• edle beinahe astfreie Holzdielenböden in heller Eiche in den Wohnräumen
• Raumhohe Türen
• Designerküche mit Gaggenau Geräten, Kücheninsel, Liebherr Weinschrank
• edles Baddesign in allen 3 Bädern sowie in den beiden separaten Toiletten
• moderne Einbauschränke im Obergeschoß
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe, Solaranlage am Dach
• neugestalteter Garten mit Bewässerungsanlage
• 2 offene Kamine mit zusätzlicher Heizfunktion
• Klimaanlage
• Vorbereitung für Glasfaserinternet
• großzügige Doppelgarage mit Ladeanschluss für e-Mobilität
• Gartenhaus (Strom vorhanden)

LAGE: Ruhelage in einer kaum befahrenen Straße, Bushaltestelle in 3 Gehminuten erreichbar, Strassenbahnhaltestelle ca 10 Gehminuten entfernt, Bäckerei und Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Lagebeschreibung

Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark