Kompaktes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte Nähe Klusemann-Schule mit großem, eingezäunten Garten, gemauertem Gartenhaus und Garage

Das sympathische Einfamilienhaus war ursprünglich für zwei Familien, je eine pro Geschoss, geplant. Es wurde als Doppelhaushälfte 1957 errichtet und verfügt über eine eigene Einlagezahl. 1995/96 wurde das Haus gedämmt und mit neuen, massiven Holz-Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Der Fernwärme-Anschluss ist als weiterer Vorteil hervorzuheben.

Im großen, eingezäunten Garten, der mit einem Ziegelmassiv-Gartenhaus mit ca. 20m²  ausgestattet ist, werden Sie als Gartenliebhaber durch die große Vielfalt entzückt sein:

Einige schattenspendende Bäume, etliche Obstbäume (ca. 10 x Weinbergpfirsich, 3 große Marillenbäume, Klar-Apfelbaum, Zwetschgenbaum) viele Brombeer- und  Himbeersträucher und japanische Weinrebe/rotborstige Himbeer-Sträucher.

Nun zum Haus:                                                                                                                                                                                                Vom Windfang gelangt man jeweils über Stiegen in das OG und den Keller und in einen weiteren Vorraum vom Erdgeschoss. Von diesem kann man das Bad mit WC, die Küche, das Wohnzimmer und eine geräumiges Schlafzimmer begehen. Das Erdgeschoss hat ca. 51 m². Im ausführlichen Exposé werden die Raumgrößen aufgelistet, die Grundrisspläne sind ersichtlich und weitere Fotos, auch vom Keller und vom gemauerten Gartenhaus sind darin zu sehen.

Im Obergeschoss, ist die Raumaufteilung fast gleich, allerdings sind die Räume aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner. In Summe stehen im OG ca. 43m² zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, zwei große Kellerräume und eine Waschküche bieten viel Stauraum. Im Kellervorraum ist die Fernwärmestation untergebracht. Der betonierte Keller hat ca. 52m² Nutzfläche.

Die Fotos zeigen, dass das Haus im Innenbereich sanierungsbedürftig ist, wobei das Obergeschoss bis auf die fehlende Küche und kleine Schönheitsreparaturen ggfs. bewohnbar ist. Vom OG kann über eine ausklappbare Dachtreppe der Rohdachboden erreicht werden.

Das Angebot wird durch die geräumige Garage mit ca. 25m² mit Ausgang in den Garten abgerundet. Zwischen Garage und Haus ist die befestigte Einfahrt/Zufahrt zum Garten durch ein abschließbares, rostfreies Stahltor möglich.

Mit der Garage und dem gemauertem Gartenhaus beträgt die Nutzfläche der gesamten Immobilie ca. 191m²

Das Haus kann durch verschiedene Arten von Zubauten vergrößert werden.

Über diesen Link gelangen Sie zum Videorundgang durch das Haus (EG u. OG): https://storage.justimmo.at/file/2Dlo4RnTZRbDbNaNkp655L.mp4

Das Land Steiermark bietet seit 1. September verschiedene Förderungsmöglichkeiten an! Die umfangreiche Informationsbroschüre mit 56 Seiten kann unter folgender URL heruntergeladen werden:

https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12958119/113274607/

Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, Grundrissplänen und weiteren Fotos?

! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen.

Danach können Sie das Exposé online abrufen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Gymnasium Klusemannstraße, Kindergarten nur zwei Gehminuten entfernt (!), Volksschule Am Jägergrund, Mittelschule Graz Webling Graz