Kompakt, charmant und voller Möglichkeiten – Ihr Einstieg in den Wiener Altbauflair!

Diese gemütliche Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 19 m² ist die ideale Wahl für alle, die eine kompakte und praktische Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1905 und überzeugt mit ihrem historischen Charakter und ihrer Ruhe.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 19 m²

• Zimmer: 1 Raum, vielseitig nutzbar als Wohn- und Schlafbereich

• Badezimmer: Dusche vorhanden

• WC: Separat am Gang

• Etage: 2. Stock, mit Personenaufzug

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Heizung: Etagenheizung

Besonderheiten:

• Individuelle Gestaltung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – ein perfektes Projekt für kreative Köpfe!

• Historisches Flair: Typischer Altbau mit hohen Decken und viel Charme.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden von Wien-Hernals. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt.

• Verkehr:

Straßenbahn (175 m), Bus (275 m), U-Bahn und S-Bahn (je ca. 1.025 m).

• Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum innerhalb von 300 m.

• Gesundheit:

Arzt, Apotheke und Klinik in unmittelbarer Nähe (150–275 m).

• Bildung:

Schulen, Kindergärten und Universität sind bequem erreichbar.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 98 kWh/m²a (Klasse C)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,93 (Klasse D)

Kaufpreis und Konditionen:

• Kaufpreis: Auf Anfrage

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.