Komfortables Haus, ideal für Großfamilie -TOP-QUALITÄT******zwei Einheiten möglich

Viel Platz im Haus, Garten und den Nebengebäude!

Das Haus wurde 2015 erbaut , im hochwertigen Standard ausgeführt und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, am Ende einer Sackgasse, in Rauchenwarth bei Wien.

In der Summe verfügt das Grundstück über 740 m², was sich über den vorderen Einfahrtsbereich, das Haus und den Garten erstreckt.

Das Grundstück ist teilweise durch hohe bestehende Hecken komplett blickgeschützt, für Privatsphäre ist somit gesorgt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139m², verteilt auf zwei Ebenen und einen sehr einladenden Wohnkeller mit ca. 38,35m²

ERDGESCHOSS mit ca.78,32m²: 

Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Küche mit Essbereich mit offener Verbindung zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. 

Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südosten lassen das ganze Haus hell und freundlich erscheinen, ein absolutes Wohlfühlambiente!

Die 25m² große Terrasse, welche von der Küche und Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die erhöhte Lage einen wunderschönen Blick in den Garten und Swimmingpool (3,5m x 7,5m). welcher für jede Menge Badespaß sorgt.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC.

OBERGESCHOSS mit ca.60,68m²: 

Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.

Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafräume, ein Flur und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden.

Über die Schlafzimmer gelangt man auf den gartenseitigen und sonnigen Balkon. Der Balkon weist eine freie Sicht vom Haus aus in die weiten Felder, die hinter dem Grundstück liegen.

UNTERGESCHOSS- Wohnkeller mit ca.79,6m²:

Hier ist ebenfalls ein großer Vorraum, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster sowie Technikraum . 

Der Technikraum beherbergt die Gasheizung und die Solaranlage.

Es wäre auch möglich eine  Familie zu beherbergen, alle Küchenanschlüsse sind vorhanden.

AUSSTATTUNG:

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung , die im gesamten Haus Fußbodenheizungen speist.

Das gesamte Haus ist als Niedrigenergiehaus ausgelegt und verfügt über  gute Dämmwerte, in Kombination mit der  Solaranlage auf dem Dach, sind die laufenden Energiekosten für das gesamte Haus äußerst niedrig.

AUSSTATTUNG:

• Energieträger: Gas, Solar
• Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Kaminanschluss für Ofen für feste Brennstoffe
• Schiebetür im Wohnzimmer
• ein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster
• eine geräumige Wohnküche - mit Ausgang auf die Terrasse
• große und offen gestaltete Küche mit Essplatz, reichlich Platz für die ganze Familie (der Küchenbereich ist verfliest)
• Fenster und Terrassentüren Kunststoff,  3-fach Verglasung mit eingebauten Innen-Jalousien für die Beschattung, sowie Insektenschutzgitter
• Aluminium-Rollläden 
• Klimaanlage
• Entkalkungsanlage  fürs Haus - Vollständiger Schutz für die gesamte Trinkwasser-Installation
• Starkstrom-Elektrik: Drehstromdose im Haus

AUSSENBEREICH:

Der GARTEN ist eben und nach Südosten ausgerichtet. Hier gibt es ein Gartenhaus, eine weitere Terrasse und den einladenden Pool.

Das Gartenhaus mit separatem Eingang und mit einer Fläche von insgesamt ca.25m² besitzt einen lichtdurchfluteten Wohn/Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Küche (Einbauküche).

Einer unabhängigen Nutzung steht somit nichts entgegen.

Zusätzlich gibt es außerdem einen ca. 40 m² großen Lagerkeller, der jede Menge Stauraum  bietet..

Das Grundstück ist teilweise durch hohe bestehende Hecken komplett blickgeschützt, für Privatsphäre ist somit gesorgt.

Durch das ferngesteuerte Einfahrtstor können Sie das Grundstück befahren, je nach Größe der PKW´s wäre für 3 - 4 Fahrzeuge Platz am Grundstück.

Des weiteren verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien & eine Videogegensprechanlage.

Highlights /FAKTEN:

Massivbau mit klassischem Satteldach

gepflasterte Einfahrt & Zugang

elektrisches Einfahrtstor

Videogegensprechanlage.

Blitzschutzanlagen.

Swimmingpool (3,5m x 7,5m).

3 bis 4 PKW-Abstellplatz am Grundstück

Potential für Wohnflächenerweiterung - vorbehaltlich weiterer Prüfungen -

Das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit zwei Einheiten bebaubar. Der Bebauungsplan lässt mit einer Bauklasse I und II bis 8 Meter Höhe und einer bebaubaren Fläche  von 40 % eine großzügige Bebauung  zu.  

Laut den Bebauungsplan ist die momentane verbaubare Fläche nicht zu 100% ausgeschöpft

Es besteht das Potential zur Erweiterung - statt Nebengebäude mit 25m² Wohnfläche, könnten z.B. unprojektierte verbaubare Fläche mit ca. 200m² in Gartenbereich realisiert werden!

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Im etwa 6 km entfernten Schwechat befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie auch eine Apotheke.

Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften ansässig und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. 

Die Haltestelle von der Autobuslinien  221A und 272A ist wenige Meter vom Grundstück entfernt. (Rauchenwarth Kirchenplatz -Busbahnhof )

Mit dem Auto ist man in ungefähr 30 Min in den inneren Bezirken von Wien, den Flughafen in nur ca. 20 Minuten.

Preis und Detailinformation:

Die Liegenschaft wird um 1.100.000,-- EUR zum Kauf angeboten!

Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis. 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Lagebeschreibung

Rauchenwarth