Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und zentraler Lage

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock – Springergasse 19, Top 12+13 (vermietet bis 31.09.2025)

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde kosmetisch saniert und bietet eine perfekte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Sie zeichnet sich durch viel Licht und eine ruhige Lage aus.

Highlights der Wohnung:

• Geräumige 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Kosmetisch saniert
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Ruhige Lage im 2. Bezirk

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: 405.000,00 €
• Betriebskosten: 277,06 €
• Hauptmietzins: 840,80 €

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinien: U1 (Nestroyplatz), U2 (Taborstraße)
• Straßenbahnlinien: 2, 5
• Buslinien: 5B

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in der zentralen Springergasse, einem ruhigen Teil des 2. Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Augarten lädt zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 148,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Obere Augartenstraße, Heinestraße, Pazmanitengasse, Rotensterngasse, nahe U1 Nestroyplatz und U2 Taborstraße