Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! **PROVISIONSFREI**

Im 5. Liftstock gelegen, bietet die ca. 57 m² Wohnung zuzüglich Balkon/Loggia mit ca. 3,5 m² und ihren zwei Zimmern genügend Platz für Singles oder Paare.

Der Grundriss der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• Küchenzimmer mit einer Einbauküche (ist im Mietpreis inkludiert).
• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
• Schlafzimmer mit ca. 17 m², welches genug Platz für ein Doppelbett bietet. Ein Kleiderschrank ist bereits vorhanden und ebenfalls im Mietpreis inkludiert.
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon/Loggia

Der Wohnung ist selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Parken: Rund um das Wohnhaus gibt es Parkmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Fragen gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Salzburger Straße eignet sich aufgrund ihrer südlichen Lage im Linzer Raum sehr gut für jemanden, der zwischen Linz und Linz Land pendelt und eine exzellente Verkehrsanbindung benötigt. Einerseits erreicht man in nur 11 Autominuten die Linzer Innenstadt, andererseits sind auch andere Orte rasch mit dem Auto erreichbar (z.B. 12 Autominuten nach Traun, Leonding oder Pasching zur Plus City). Auch für in Wels Berufstätige ist diese Immobilie interessant, denn in nur 23 Autominuten erreicht man sein Ziel. Für Öffi-Fahrer bietet die Wohnung ebenso Vorteile. In unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten) befindet sich die Bushaltestelle „Salzburger Straße“, wo die Buslinien 12, 41 und 43 abfahren und eine perfekte Anbindung an das Straßenbahnliniennetz haben. Diese Buslinien führen an viele Orte wie z.B. den Hauptbahnhof in Linz, die Linzer Innenstadt, Bindermichl, Landwiedstraße (Schule), Schörgenhubstraße (Schwimmbad), bis hin nach Urfahr. Wer gerne ins Grüne möchte, kann entweder den Park direkt hinter dem Wohnhaus aufsuchen (dieser verfügt auch über einen Kinderspielplatz) oder erreicht in nur 5 Autominuten den Linzer Wasserwald (nur 7 Minuten mit dem Fahrrad). Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedenste Geschäfte wie den Interspar, Lidl, Hofer, Billa sowie das Infra Center. Auch andere Einrichtungen, wie die Kinderfreunde, ein Kindergarten, Schulen oder Ärzte, befinden sich ganz in der Nähe.