Kluges Investment- Im Herzen von Ottakring- unbefristet vermietet

Kluges Investment- 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57 – Im Herzen von Ottakring- unbefristet vermietet

Lage: 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57

Entdecken Sie die Vorzüge in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden Wiens. Im begehrten 16. Wiener Bezirk, Ottakring, gelegen, vereint dieses Investment, den historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Bereich im Bezirk aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten.

Die Gewerbefläche im Detail:

• Geschäftsfläche: 107,28 m²
• Räume: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1900
• Ausstattung: 

Lage und Umgebung: Die Ottakringer Strasse 57 liegt in einem sehr gut angebundenen und zunehmend beliebten Stadtteil. Der 16. Bezirk hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Station Josefstädterstrasse), Straßenbahnlinien 44, 2 und 9, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
• Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht all zu weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten. Das nächste Fitnessstudio liegt genau gegenüber. xx.   xxx
• Klinik Ottakring

Weitere Merkmale:

• Energieausweis: 198,50 kWh/m2a, E
• Heizung: Etagenheizung
• Kellerabteil: Ja / Nein

Zusammenfassung: Das Objekt in der Ottakringer Strasse 57 bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wien. Sie genießen hier das Flair eines historischen Gebäudes und gleichzeitig die Vorteile der näheren Umgebung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute unter 0699 143 243 33 einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Investments zu überzeugen!

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen/ kleine Gewerbeflächen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf eines Büros in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.

Mit der U6 Josefstädterstrasse sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Ottakring bzw. die nahegelegene Einkaufstrasse wie Thaliastrasse oder Hernalser Hauptstrasse etc bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe Ihres Lokals  gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. 

Zentral gelegene Gewerbefläche in urbaner-Lage – 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57

Top 3

Die Gewerbefläche mit ca. 107,28 m² Nutzläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Einheit ist unbefristet vermietet. Die Einheit Top 3 und Top 4 sind miteinander verbunden. Die Miete für Top 3 beträgt derzeit € 2.087,30

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 3 beläuft sich auf € 268.200,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Oops... Failed to load content...

1 / 1

Lagebeschreibung

Ottakringer Brauerei, Ottakringer Strasse, Nähe Adele Jelinek Park, U6, Klinik Ottakring, Strassenbahnlinien 2, 9, 44, sowie div. Buslinien